Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 14
35037 Marburg
Größe 440 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1898 präsentiert sich als ein einzigartiges Einzelkulturdenkmal und vereint historischen Charme mit modernen Wohnstandards. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 440 m² auf einem Grundstück von ca. 762 m² und eignet sich hervorragend für individuelle Wohnkonzepte, sowie anspruchsvolles Wohnen mit viel Raum für Familie, Gäste und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Bereits beim Betreten des Anwesens beeindruckt die herrschaftliche Architektur, akzentuiert durch aufwendig gestaltete Sandsteingeländer an den Balkonen und eine Bauweise mit vielen liebevoll erhaltenen Details. Der von dem bekannten Marburger Architekt Oesterle begleitete Sanierungsprozess von 1986 sicherte den Erhalt wertvoller Bausubstanz und ermöglichte zugleich eine zeitgemäße Ausstattung. So wurden bei der Sanierung hochwertige Parkettböden verlegt, die Dacheindeckung mit Naturschiefer erneuert und der Dachboden zusätzlich gedämmt u.v.m. Die denkmalgeschützte Villa verfügt über Isoglasfenster aus Holz mit Sprossen und Rollläden, wodurch hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima gewährleistet werden. Die 14 Zimmer verteilen sich auf mehrere Etagen und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer. Im repräsentativen Wohnzimmer sorgt ein eleganter Kaminofen für gemütliche Stunden, während der angrenzende Wintergarten zu entspannten Momenten einlädt und den Blick in den gepflegten Garten eröffnet. Für Wellnessliebhaber steht eine private Sauna zur Verfügung. Eine Schwimmhalle ist aktuell überbaut, lässt sich jedoch vielseitig nutzen und bietet zusätzlichen Platz für Freizeitgestaltung oder Bewegung. Besonders praktisch sind die zwei hintereinanderliegenden Garagen, die Platz für Fahrzeuge oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten. Die außergewöhnliche Lage der Immobilie unterstreicht die Individualität des Angebots: Umgeben von ansprechender Bebauung genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsanbindungen bequem erreichbar sind. Dieses Angebot richtet sich an Liebhaber historischer Architektur, die Wert auf ein exklusives Wohnumfeld, sorgfältige Sanierung und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Die Kombination aus Einzelkulturdenkmal, großzügigen Räumen und innovativen Ausstattungsmerkmalen schafft beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen mit Stil und Anspruch. Die Villa ist ab sofort verfügbar und steht für eine zeitnahe Übergabe bereit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einzigartigen Objekt - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
