Kaufpreis 2.250.000 €
Zimmer 8
82541 Münsing
Größe 256 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Einfamilienhaus in Ammerland - Nur 600 m vom Starnberger SeeStellen Sie sich vor: Ein Haus, in dem jeder Tag wie ein Kurzurlaub beginnt. Umgeben von Wiesen, Wäldern und nur wenige Schritte vom glitzernden Wasser des Starnberger Sees entfernt, erwartet Sie dieses traumhafte Niedrigenergiehaus der renommierten Firma Weber. Es vereint komfortables Wohnen, moderne Technik und edle Materialien mit einem Gefühl von Ruhe, Freiheit und Luxus.Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause - es ist ein Ort, an dem Familien zusammenkommen, Freunde empfangen werden und das Leben in vollen Zügen genosseIn wird. Ob ein gemütlicher Winterabend am Naturmarmor-Grundofen, ein entspannter Sommernachmittag auf dem Balkon mit Blick über die Wiesen oder ein Sprung ins eigene Indoor Schwimmbad - hier finden Sie Raum für alles, was das Herz begehrt. Terrassen rund ums Haus mit einem eindrucksvollen Weitblick laden zum Verweilen ein.Wohnkomfort & Highlights256 m² Wohnfläche, 140 m² Nutzfläche zzgl. Keller - viel Platz für Familie & GästeGroßzügiger Wohnbereich, lichtdurchflutetes Wohn- und EsszimmerFußbodenheizung in allen Bereichen für Wohlfühltemperatur zu jeder JahreszeitGroßes Studio mit Sichtbalken im oberen Stockwerk - ideal für Homeoffice, Hobby oder AtelierBalkon mit herrlichem Blick über Wiesen und Wälder - Natur pur direkt vor der TürSüdterrasse mit elektrischer Markisen-Pergola inkl. UV-SchutzEdle Kirschholzeinbauküche mit separater Speisekammer, perfekt für KochliebhaberWellness & TechnikSchwimmbad im Untergeschoss mit moderner Technik, Sauna, Ruhebereich, Dusche & TauchbeckenNeue Pelletheizung (2020) mit Solarunterstützung für Warmwasser - umweltfreundlich & effizientPhotovoltaik-Anlage & Entkalkungsanlage für maximale EnergieeffizienzEnergieausweis: Energieverbrauch des Gebäudes 55,8kwh/(m2xa)Whirlpool-Eckbadewanne, barrierefreie Dusche und modernes DuschbadDreifachverglasung, Außenrollläden (teilweise elektrisch) und InsektengitterKomfort & SicherheitDoppelgarage mit neuem elektrischen Sektionaltor, unterkellertElektrisches Einfahrtstor für zusätzlichen KomfortGartenhaus mit Holzlege & Pavillon - perfekt für Freizeit oder LagerungSeparate Einliegerwohnung möglich - für Gäste oder GenerationenwohnenFunkalarmanlage & Sprossenfenster aus hochwertigem Merantiholz mit Einbruchschutz für höchste SicherheitBlitzschutzanlageHaustür aus edlem Vollholz mit EinbruchschutzNeue energetische Dachisolierung (2016)Materialien & DesignFranzösische Nussbaum-Innentüren, Kirschfurnier in der KücheHolztreppe ins Obergeschoss, gefliestes KellerarealOffene Galerie im Eingangsbereich - lichtdurchflutete ArchitekturEdle Hölzer und hochwertige Ausstattung lassen sich individuell anpassenLage & LifestyleNur 600 m vom Starnberger See - Wassersport, Spaziergänge oder entspannte Sonnenstunden inklusiveNaturverbunden, ruhig, familienfreundlichBeste Anbindung nach München und Garmisch - ideal für Pendler oder FreizeitgestaltungPerfekt für Familien, Paare oder Naturliebhaber---Dieses Haus ist mehr als ein Wohnort - es ist ein Lebensgefühl. Hier können Sie entspannen, Energie tanken, Gäste empfangen oder einfach die Schönheit des Sees und der Natur genießen. Ein Zuhause, das Luxus, Komfort und Naturverbundenheit perfekt vereint.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Traumhaus am Starnberger See persönlich!
