Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 9
96052 Bamberg
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes und großzügiges Wohnanwesen mit vielen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob als Kapitalanlage, Wohnen für die Großfamilie oder Wohnen und Arbeiten kombinieren - dieses Anwesen wird Ihren Wünschen hinsichtlich Ihrer individuellen Nutzbarkeit umfänglich gerecht.Vorderhaus:Ursprünglich 1939 errichtet wurde das Vorderhaus im Jahr 2008/2009 umfangreich renoviert.Für das Vorderhaus ist eine Nutzung als Ferienwohnung genehmigt.Zweckmäßig geschnitten und verteilt auf 2 Etagen bietet das Vorderhaus einer bis zu 3-köpfigen Familie Platz.Neben dem Wohnzimmer befindet sich im Erdgeschoss die Küche, das Bad sowie ein weiterer Raum. Egal ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Esszimmer: die Entscheidung treffen Sie.Die zwei Schlafräume befinden sich im Dachgeschoss dieses Wohnhauses. Dieses Haus und die dazugehörige Garage sind aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 830 EUR vermietet.Etwas zurückversetzt und auf der straßenabgewandten Seite liegend ist das Rückgebäude über einen separaten Eingang erreichbar. Rückgebäude:1965 errichtet, entspricht der Zustand des Rückgebäudes weitestgehend dem Ursprungsbaujahr. Im Jahr 2017 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut.Energieausweis - Rückgebäude:BedarfsorientiertHeizung: GasEEK:H; 253,0 kWh/(m² a)Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Großzügige Fensterelemente lassen viel Licht und Luft herein und sorgen in Kombination mit dem hochwertigen Parkettboden für Wohlfühlen ab der ersten Sekunde. Abgerundet wird das Platzangebot dieser Etage durch die Küche, von der Sie einen schönen Blick in den Garten haben. Im Eingangsbereich des Hauses ist noch ein Gäste-WC vorhanden.Einen Rückzugsort mit Privatsphäre für die gesamte Familie bietet die Dachgeschoss-Etage. Hier finden Sie neben den drei Schlafräumen auch noch das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Mit viel Grün drumherum: Auf dem 666 m² großen Grundstück können Sie Ihre Kinder problemlos Spielen und Toben lassen. Auch für Familienfeiern und einen gemütlich Grillabend mit Freunden findet sich hier ein Plätzchen.Platz für Gartengeräte, Fahrräder und Co. bietet das Gartenhaus.Lästige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an. Ihren PKW parken Sie wettergeschützt in der vorhandenen Einzelgarage. Ihre Gäste finden problemlos Platz auf der davor liegenden Hoffläche.Das Rückgebäude ist leerstehend und kann somit kurzfristig übernommen und bezogen werden.
