Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 4
89547 Gerstetten
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1870 besticht durch seinen historischen Charme und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das massiv errichtete Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² steht auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 746 m² und ist an der Südseite mit einem Nachbargebäude verbunden.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer leicht separierten Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Der einladende Eingangsbereich bietet zudem viel Stauraum für Garderobe und Co. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und Steinfliesen geschmackvoll ausgestattet. Über einen separaten Außenzugang im Garten gelangen Sie in das Obergeschoss, das derzeit einen großen, lichtdurchfluteten Raum mit Holzdielenboden beherbergt - ideal als Atelier, Büro oder bei Bedarf auch als zusätzlicher Wohnraum. Vom Kinderzimmer im Erdgeschoss ließe sich zudem ein direkter Zugang zur Treppe ins Obergeschoss schaffen.Technisch wurde die Gaszentralheizung im Jahr 2016 erneuert, das Haus verfügt über Heizkörper und einen Anschluss für einen Schwedenofen im Wohnzimmer. Die Fenster sind zweifach verglast, in unterschiedlichen Materialien und Baujahren vorhanden. Das Dach stammt vermutlich aus den 1950er Jahren. Ein Kellerraum ist vorhanden, der baujahrbedingt eine Grundfeuchtigkeit hat. Neben dem Hauseingang befindet sich ein großer Lagerraum, der sich eventuell zu einer Garage ausbauen lässt. Die ehemalige Kammergrube wird heute als Zisterne genutzt.Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage am Ortsrand mit viel Gartenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - perfekt für Familien oder kreative Freigeister. Die Stromversorgung erfolgt aktuell über eine Dachanlage, es besteht jedoch die Möglichkeit der Umstellung auf Erdkabel im Rahmen der Glasfaser-Verlegung, die vom Käufer zu beantragen ist. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, vor allem im technischen und energetischen Bereich. Dafür bietet dieses Anwesen ein enormes Potenzial, Wohnkomfort mit historischem Flair zu verbinden.Ihr neues Zuhause in Gerstetten-Heuchlingen - viel Raum für Ideen und ein gemütliches Wohnen in schöner Umgebung!
