Kaufpreis 258.300 €
Zimmer 2
40878 Ratingen
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1982.Die ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Empfangsdiele mit Garderobe, das große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, das gemütliche Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, das Badezimmer en suite, das Gäste-WC sowie die geräumige Küche.Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt zehn Parteien, aufgeteilt in zwei Häuser.Es steht Ihnen, neben dem eigenen Kellerraum, ebenfalls ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.Ein weiterer Vorteil ist die zum Angebot gehörende Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus, welche im Innenstadtbereich eine absolute Rarität ist.Das Hausgeld liegt aktuell bei 339,- EUR pro Monat. Hiervon fließt ein Teilbetrag in Höhe von ca. 54,- EUR als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage ein.Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.07.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 152 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 1981So funktioniert es
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