Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 3
40699 Erkrath
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 3-4-Zimmer-Wohnung mit Halbstockaufzug im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, zugleich jedoch zentral angebundenen Lage in Hochdahl.Auf ca. 102 Quadratmetern bietet die Wohnung ein großzügiges Raumkonzept, das sich ideal für Paare oder Familien eignet. Das große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich schafft eine offene und freundliche Atmosphäre. Bei Bedarf lässt sich der Essbereich in ein zusätzliches Schlafzimmer umwandeln, sodass die Wohnung flexibel nach den eigenen Vorstellungen genutzt werden kann. Die im Kaufpreis enthaltene, voll funktionsfähige Einbauküche erfüllt alle Ansprüche des täglichen Bedarfs. Das modern renovierte Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, während ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche für Komfort sorgt. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bildet ein besonderes Highlight, da er die Möglichkeit bietet, die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Eine Wohnungssicherheitstür vermittelt ein gutes Gefühl, während der zur Wohnung gehörende Kellerraum zusätzlichen Stauraum schafft. Direkt vor dem Haus steht außerdem ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung.Die monatlichen Kosten belaufen sich auf insgesamt 500,78 €, bestehend aus einem Hausgeld von 382,16 €, einer Rücklage von 98,47 € sowie einer Aufzugsrücklage von 20,15 €. Die klare und transparente Kostenstruktur zeigt, dass die Immobilie nicht nur solide verwaltet, sondern auch nachhaltig abgesichert ist - ein Vorteil, von dem künftige Eigentümer langfristig profitieren.Mit ihrer ruhigen Lage und gleichzeitig sehr guten Anbindung bietet diese Wohnung die perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben. Sie vereint Komfort, Funktionalität und Wohnqualität auf gelungene Weise und stellt damit ein ideales Zuhause für alle dar, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern.
