Kaufpreis 560.000 €
Zimmer 6
40699 Erkrath
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit Flachdach bietet ein enormes Potenzial für modernes Wohnen - dank großzügiger Raumgestaltung, flexibler Nutzungsmöglichkeiten und einem durchdachten Grundriss. Es befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand, was engagierten Käufern die Möglichkeit eröffnet, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Standards zu gestalten. Ideal für Familien ebenso wie für Mehrgenerationenhaushalte. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Zugang zur Einliegerwohnung sowie zur großen Hauptwohnung mit separatem, offen gestaltetem Treppenhaus, das fließend ins Obergeschoss und damit in den Wohn- und Essbereich übergeht. Der Blick öffnet sich zum sonnigen Garten in Südwest-Ausrichtung mit angrenzender Terrasse - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss ergänzt ein Balkon mit ebenfalls südwestlicher Ausrichtung das Außenangebot. Besonders attraktiv ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die über einen eigenen Zugang verfügt und optional einen privaten Gartenteil nach Norden nutzen kann. Ob als Rückzugsort für erwachsene Kinder, Wohnbereich für Großeltern oder als Büro- und Gästewohnung - sie bietet maximale Flexibilität und Unabhängigkeit.Die Raumaufteilung lässt sich problemlos an veränderte Lebenssituationen anpassen, denn viele Innenwände sind nicht tragend und ermöglichen individuelle Gestaltungswünsche - ganz gleich, ob offenes Familienwohnen, Rückzugsbereiche für Jugendliche oder getrennte Einheiten im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts gewünscht sind. Zwei Gäste-WCs (im EG derzeit umgebaut zum seniorengerechten Duschbad mit Rückbauoption) bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein weiteres Plus ist das voll unterkellerte Untergeschoss mit eigenem Außenzugang - ideal als Hauswirtschaftsbereich, Lagerfläche oder Hobbyraum.Die verlängerte Garage mit integrierter Werkstatt, drei Stellplätze in Reihe sowie ein Gartenhäuschen bieten zusätzlichen praktischen Stauraum für Familie, Handwerk oder Freizeitaktivitäten.Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht schnelle Internetverbindungen - ideal für Homeoffice, Streaming oder die digitale Infrastruktur eines modernen Familienlebens. Es ist ein Ort, an dem Zusammenleben funktioniert - mit viel Raum für Individualität, Komfort und das gute Gefühl, gemeinsam zuhause zu sein.
