Kaufpreis 2.980.000 €
Zimmer 7
14163 Berlin
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses besondere Zweifamilienhaus verbindet historischen Charme mit wohnlicher Großzügigkeit. Der Ursprung liegt in einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928, das später durch einen Bungalow aus den 1960er Jahren erweitert wurde. Beide Gebäudeteile sind geschickt miteinander verbunden und bieten heute eine Gesamtwohnfläche von rund 451 Quadratmetern, einschließlich 90 Quadratmetern Wohn-Nutzfläche, sowie zusätzliche 193 Quadratmeter reine Nutzfläche.Das Herzstück des Hauses bildet die eindrucksvolle Wohnküche mit einer Fläche von etwa 60 Quadratmetern. Großzügige Panoramafenster lassen viel Licht herein und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich der direkte Zugang zur sonnigen Südterrasse, die nahtlos in den Garten übergeht und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.Charakteristisch und zugleich reizvoll ist der Dachgarten auf dem Obergeschoss. Er ist sowohl über eine Wendeltreppe vom Garten aus erreichbar als auch direkt vom Obergeschoss zugänglich und erweitert die Möglichkeiten für Erholung und individuelle Nutzung.Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Wohn- und Arbeitskonzepte ermöglichen. Ergänzend zu den zwei offiziell genehmigten Wohneinheiten verfügt das Haus über weitere, wohnlich ausgebaute Nutzflächen. So befindet sich im Souterrain ein eigenständig zugänglicher Bereich mit Schlafraum, Küche und Bad, der flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Auch der Dachboden umfasst wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit einem Südbalkon, die zusätzliche Gestaltungsoptionen eröffnet.Diese besondere Struktur schafft faktisch drei separat nutzbare Bereiche und macht das Anwesen damit besonders interessant für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung.Das Grundstück überzeugt mit seiner sonnigen Ausrichtung, viel Grün und einem hohen Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Tiefgarage sowie vielfältige Nutz- und Nebenräume im Untergeschoss, die ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Vorräte und Technik bieten. Die Kombination aus klassischer Architektur, moderner Erweiterung und außergewöhnlichen Außenbereichen verleiht diesem Anwesen eine besondere Ausstrahlung.
