Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 6
83471 Schönau a. Königssee
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Am Fuß des Grünsteinmassivs, in ruhiger Wohnlage direkt amWaldrand, befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus imklassisch alpenländischen Stil. Die Immobilie bietet einenunverbaubaren Blick auf die Berchtesgadener Alpen, darunterKehlstein, Göll, Brett und Jenner.Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m² und verteilt sich auf zweigetrennte Wohneinheiten. Das Erdgeschoss verfügt über einSchlafzimmer, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, einDuschbad, ein separates WC, einen Flur sowie eine Waschküche mitZugang nach außen. Im Obergeschoss befinden sich dreiSchlafzimmer, eine weitere Küche, ein Wohnzimmer, zweiDuschbäder mit WC sowie ein Flur. Der Balkon im Obergeschosssowie die Terrasse vor dem Haus bieten einen freien Blick auf dieumliegende Berglandschaft. Eine weitere, erhöhte Terrassenflächebefindet sich auf der Hinterseite des Hauses.Das Haus ist teilunterkellert. Dort stehen ein Heizungsraum und einAbstellraum zur Verfügung. Der Dachboden eignet sichausschließlich als Stauraum. Das ca. 625 m² große Grundstückumfasst insgesamt vier Außenstellplätze – jeweils zwei vor und zweihinter dem Gebäude – sowie einen Geräteschuppen.Die Ausstattung des Hauses wurde in den letzten Jahrenenergetisch modernisiert. Dazu zählen dreifach verglaste Fenster,neue Innentüren sowie eine Öl-Zentralheizung. Im Erdgeschosswurde eine Fußbodenheizung verlegt, im Obergeschoss sindHeizkörper installiert.Das Objekt wird derzeit als Ferienimmobilie vermietet. DieAuslastung ist gut, die Mieteinnahmen bieten eine verlässlicheGrundlage für eine anschließende Eigennutzung oderWeitervermietung.Die Lage in Schönau am Königssee gehört zu den gefragtestenWohnregionen im Berchtesgadener Land. Die unmittelbare Nähezur Natur, die ruhige Umgebung am Waldrand sowie die guteErreichbarkeit von Königssee und umliegenden Freizeitangebotenmachen diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch fürspätere Eigennutzer interessant.
