Kaufpreis 560.000 €
84034 Landshut
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das großzügige Baugrundstück mit ca. 824 m² liegt in ruhiger und familienfreundlicher Lage in der Münchnerau, einem beliebten Stadtteil von Landshut.Auf der rechten Seite grenzt das Grundstück an den Klötzlmühlbach, einen Trockengraben, der nur bei seltenen Starkregenereignissen als Ablauf dient. Entlang dieses Bereichs besteht ein Geh- und Fahrtrecht für das Wasserwirtschaftsamt, wodurch eine pflegeleichte und naturnahe Randgestaltung entsteht - ohne direkten Gewässeranschluss oder Einschränkungen durch ein fließendes Gewässer.Eine Bushaltestelle direkt vor dem Grundstück sorgt für eine hervorragende Anbindung an die Landshuter Innenstadt sowie an die umliegenden Ortsteile.Bebaubarkeit (laut Bebauungsplan)Allgemeines Wohngebiet (WA) - ideal für EinfamilienhausbebauungNur Einzelhäuser zulässigE+D: maximal zwei Vollgeschosse, davon eines als DachgeschossSatteldach 45-50° Dachneigung vorgeschriebenMaximale Traufwandhöhe Wohngebäude: 4,50 mGrundfläche (GR): ca. 117 m²Geschossfläche (GF): ca. 234 m²Zulässige Nutzung: 1 Wohneinheit pro HausGaragen und Nebenanlagen nur in festgesetzten Bereichen, Traufhöhe max. 2,75 mGrünordnung: Vorgabe von Baumpflanzungen, Hecken und Einfriedungen bis max. 1,3 m Höhe; Stellplätze sind in versickerungsfähiger Bauweise auszuführen.Damit eignet sich das Grundstück ideal für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses mit Einlieger- oder Hobbyräumen im Dachgeschoss. Die naturnahe Umgebung und die gleichzeitig zentrale Lage schaffen ein angenehmes, stadtnahes Wohnumfeld.Besondere HinweiseDas Grundstück befindet sich im erweiterten Überschwemmungsbereich des Hessengrabens, nicht jedoch direkt an einem Gewässer. Bei einer Unterkellerung wird eine wasserdichte Bauweise (z. B. "weiße Wanne") empfohlen - vor allem als vorsorgliche Maßnahme.Für die Wärmeversorgung sind erneuerbare Energien (gemäß EnEV/EEWärmeG) einzuplanen.Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
