Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 4
97534 Waigolshausen
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende, unterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1995 hochwertig erbaut und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 941 m² und einer Wohnfläche von rund 258 m² bietet das Haus 10 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC, 2 Balkone, eine Terrasse, 3 Stellplätze sowie einen großen Garten. Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung mit Flüssiggas, unterstützt durch eine Solaranlage. Im Untergeschoss befindet sich eine barrierefreie Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und ca. 58 m² Wohnfläche. Sie umfasst zwei Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC und bietet 1–2 Personen jeden Alters ausreichend Platz. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch bei Übergabe frei. Die derzeitige Jahresnettomieteinnahme beläuft sich auf 3.600,-- Euro. Zudem stehen auf dieser Ebene vier großzügige Kellerräume zur Verfügung, die ebenerdig mit den drei Stellplätzen in der Garage verbunden sind – ideal für Hobby, Lager oder gewerbliche Nutzung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen und helle Bodenfliesen ein freundliches Ambiente schafft. Die lichtdurchflutete Küche wurde 2021 modernisiert und mit hochwertigen weißen Fronten in Glasoptik ausgestattet. Der direkte Zugang zum Balkon ermöglicht ein „Essen mit Aussicht“. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei flexibel nutzbare Zimmer – beispielsweise als Büro oder Gästezimmer – sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen weitere Wohnräume zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können. Der Spitzboden bietet drei zusätzliche Räume, die bereits über vorbereitete Heizungsleitungen verfügen und somit weiteres Ausbaupotenzial bieten. In den Bädern, WCs und Nutzräumen sind zusätzlich Heizkörper installiert. Eine Solaranlage mit drei Modulen unterstützt die Warmwasserbereitung. Der immergrüne Garten mit rund 450 m² Fläche ist liebevoll angelegt und bietet mit zahlreichen Pflanzen, einer Holzhütte für Gartengeräte sowie einer hochwertigen Brunnenpumpe mit vier Wasserentnahmestellen beste Voraussetzungen für Gartenliebhaber. Die geschlossene Pergola mit ca. 32 m² lädt ganzjährig zum Entspannen oder Feiern ein. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 73 kWh/(m² a) und die Energieeffizienzklasse A+ aus. Beheizt wird das Haus über Flüssiggas, der Tank ist im Garten vergraben. Ein Bezug ist nach Absprache möglich.
