Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 5
21423 Winsen (Luhe)
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Teilkeller zur Sanierung auf sehr attraktivem Grundstück in Winsen/Stadt!Ergreifen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Zuhause mitten in der Kreisstadt Winsen nach Ihren Wünschen!! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1957, das sich in einem ruhigen Wohngebiet von Winsen befindet, wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² im Erdgeschoss (Raumhöhe unter 2,40 m, erfüllt nicht die Anforderungen an Aufenthaltsräume ) und weiterer Nutzfläche von ca. 33 m² im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss bietet es auf einem großzügigen Grundstück von 717 m² viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Das teilunterkellerte Haus verfügt über insgesamt fünf Räume, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und die Küche. Die Böden im Haus sind mit einer Mischung aus Laminat, alten Dielen und Fliesen ausgestattet. Keller und Dach sollten saniert werden. Im Jahr 1990 hat eine Schädlingsbehandlung des inneren Dachstuhls stattgefunden. Im Erdgeschoss wurden 2023 in Bad, Küche und Schlafzimmer weiße Kunststofffenster eingebaut. Nur der Eingangs Bereich sowie das WC sind einfach verglast. Im Obergeschoss sind isolierverglaste Alufenster vorhanden. Der Elektroverteilerkasten wurde teilweise erneuert. Im Zuge dessen auch die Verkabelung der Küche. Alle anderen Leitungen sind alt. Im Jahr 2002 wurde die Ölheizung zusammen mit den Öltanks entfernt und gegen eine Gasheizung ausgetauscht. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein separates Gebäude (Abstellraum), das teilweise als Werkzeugraum und Garage genutzt wurde und ca. 1965 errichtet wurde. An den Abstellraum wurde eine gemütliche, überdachte Terrasse angebaut.Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auch ein Abriss und Neubau ist denkbar. Zur Abklärung der Bebauungsmöglichkeiten setzen Sie sich bitte mit dem Bauamt der Stadt Winsen in Verbindung. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines B-Plans, daher gilt § 34 Baugesetzbuch (BauBG)
