Kaufpreis 12.500.000 €
10585 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Charlottenburg - gepflegtes Altbauensemble mit 18 Einheiten, ca. 3.040 m² Wohn-, Büro- und NutzflächeDieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1913 vereint architektonischen Charme mit moderner Funktionalität und präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive. Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus mit Seitenflügel, das vollständig gewerblich genutzt wird, sowie einem rückwärtigen Wohngebäude, das ausschließlich zu Wohnzwecken dient. Insgesamt umfasst das Objekt 18 Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 3.040 m², davon ca. 1.628 m² Gewerbefläche und ca. 892 m² Wohnfläche, zuzüglich Kellerflächen und einer Garage. Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren mit großer Sorgfalt modernisiert, wobei viele der typischen Altbaudetails erhalten und stilvoll aufgearbeitet wurden. Zu den ausgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Dacheindeckung, der Fassade, der Zentralheizung, der elektrischen Anlage sowie die Modernisierung der Treppenhäuser und der Innenräume. Der Erhaltungszustand ist augenscheinlich sehr gut, was die hohe Bauqualität sowie den bisherigen Pflegeaufwand unterstreicht. Der Bürobereich der 4. und 5. Etage sowie die Wohnung im Dachgeschoss sind klimatisiert.Der gewerbliche Teil des Ensembles - das Vorderhaus mit angeschlossenem Seitenflügel - wird derzeit als Bürogebäude genutzt. Die großzügigen, hellen Flächen sind funktional geschnitten und bieten zeitgemäßen Raum für moderne Arbeitswelten zur Nutzung von Rechtsanwälten, Steuerberatern oder Ärzten, die den Wunsch nach repräsentativen Räumen in zentraler und gut erreichbarer Lage haben.Die bauliche Verbindung zwischen Gewerbe- und Wohnbereich erfolgt über das Treppenhaus im Seitenflügel. Im Rück- bzw. Quergebäude befinden sich Wohneinheiten mit historischem Flair, die überwiegend über Balkone verfügen und sich größtenteils bereits in einem modernisierten Zustand präsentieren. Hochwertige Ausstattungsdetails, attraktive Grundrisse und ein gepflegtes Wohnumfeld machen die Wohneinheiten bei Mietern besonders beliebt. Die bestehende Wohnfläche bieten weiteres Potenzial - sowohl hinsichtlich möglicher Mietsteigerungen bei Mieterwechseln, als auch im Hinblick auf eine zukünftige Umwandlung in Eigentumswohnungen.Besonders hervorzuheben ist, dass für das Gebäude bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegt. Obwohl das Haus aktuell nicht nach dem WEG aufgeteilt ist, besteht somit die rechtliche Grundlage für eine spätere Aufteilung in Sondereigentumseinheiten. Aufgrund der baulichen und funktionalen Trennung von Gewerbe- und Wohnbereichen besteht zudem grundsätzlich die Möglichkeit, das Grundstück in zwei wirtschaftlich und rechtlich getrennte Einheiten zu gliedern - eine attraktive Option für Investoren mit Blick auf kurzfristige Wertschöpfung oder Nutzungsdiversifizierung. Das Grundstück bietet darüber hinaus sieben Pkw-Stellplätze: Eine Garage, ein Carport sowie fünf Außenstellplätze stehen den Nutzern zur Verfügung - ein begehrtes Ausstattungsmerkmal im innerstädtischen Bereich. Ob als langfristige Anlageimmobilie mit stabilen Mieteinnahmen oder als Ausgangspunkt für eine weitergehende Entwicklung mit Aufteilungsperspektive - dieses Gebäudeensemble verbindet solide Bauqualität, zentrale Lage, attraktive Mieterstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise.
