Kaufpreis 1.575.000 €
42799 Leichlingen (Rhld.)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Apartmenthaus mit ca. 488 m² Wohnfläche, welches im Jahr 1978 auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück erbaut wurde. Das Apartmenthaus verfügt über eine Wohnung, die von der Eigentümerin auch künftig im Rahmen eines Wohnrechts genutzt wird, 2 Ferienwohnungen, 4 Ferienapartments, 2 Beherbergungszimmer sowie 11 Pkw-Stellplätze. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Kellerbar, eine finnische Sauna und eine Gartenanlage mit überdachtem Außenpool.Das Brandschutzkonzept wurde im Jahr 2018 aktualisiert. Umfassende Umbaumaßnahmen, wie z. B. Feuerschutztreppen wurden entsprechend ausgeführt.Eine Solaranlage ist ebenfalls am Objekt angebracht (46.0000,00 €).Das Wohnrecht für die aktuelle Eigentümerin (85 Jahre alt) bezieht sich auf die von Ihr genutzten Wohnräume im Erdgeschoss und ist mit 175.000,00 € im Kaufpreis berücksichtigt. Die betroffene Wohneinheit können Sie der Anlage "Wohnrecht" entnehmen.Kurzübersicht der Bettenverteilung:Ferienwohnung 1: 5 BettenFerienwohnung 2: 5 BettenApartment 1a: 4 BettenApartment 1b: 2 BettenApartment 2: 3 BettenApartment 3: 3 BettenApartment 4: 2 BettenBeherbergungszimmer 1: 2 BettenBeherbergungszimmer 2: 1 BettInsgesamt verfügt das Apartmenthaus über 27 zu vermietende Betten. Aktuell kann man von Übernachtungspreisen von 30,00 € pro Bett/Nacht ausgehen.Das Apartmenthaus ist ideal für eine Vermietung über diverse Buchungsplattformen, wie z. B. Airbnb und Booking.com geeignet. Zudem wäre auch eine Langzeitvermietung realisierbar, wie z. B. als Monteurwohnungen.Beheizt wird die Immobilie über 3 eigenständige Gasheizungen. 2 versorgen die Apartments, eine die Wohnungen.So funktioniert es
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