Kaufpreis 1.070.000 €
96215 Lichtenfels
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lichtenfels - Marktplatz 3 & Coburger Straße 26Kapitalanlage mit SeltenheitswertWer Immobilien kennt, weiß: Lage, Lage, Lage -und genau hier treffen Sie gleich zweifach mitten ins Schwarze.Zum exlusiven Paketpreis bieten wir zwei außergewöhnlicheImmobilien in herausragender Innenstadtlage von Lichtenfels,wie sie in dieser Kombination nicht mehr zu bekommen sind.1. Marktplatz 3 - Vermietetes Bestandsobjekt mit Zukunftspotenzial- Direkt am Marktplatz von Lichtenfels- Bestehende Mieteinnahmen - solide Rendite ab dem ersten Tag- Vier vermietete Einheiten + ausbaufähiges DachgeschossIdeal für Kapitalanleger, die laufende Einnahmen mit Wertsteigerungspotenzial kombinieren wollen.2. Coburger Straße 26 - Projekt mit Baugenehmigung & gewaltiger Wertschöpfung- Bestehendes Gebäude inkl. erteilter Baugenehmigung für 8 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit- KfW-fähig, Bankfinanzierung bereits in Struktur erprobt- Stark nachgefragte Wohnanlage mit zentraler Erreichbarkeit- Strategisches Entwicklunsobjekt für Investoren mit Blick auf NeuvermarktungDas Besondere an diesem Angebot- Zwei unabhängige Immobilien - ein strategischer Deal- Sofortige Cashflow-Sicherung durch Marktplatz 3+ Entwicklungsgewinn durch Coburger Straße 26- Kombination aus laufender Rendite, steuerlicher Abschreibung& Projektentwicklung- Einmalige Chance, sich Innenstadtsubstanz in Doppel-Lage zusichern - bevor andere es tunFür Investoren mit Weitblick- Soforteinstieg + Entwicklungsperspektive- Auch ideal für Family Offices, vermögensverwaltende Strukturenoder Beteiligungsmodelle- Auf Wunsch mit vollständigem Investorendossier, Finanzierungsstruktur & SteueroptimierungsansätzenFazitDieses Paket ist kein klassisches Immobilienangebot, sondern eine strategische Positionierung in einem der gefragtesten Märkte Nordbayerns - mit historischem Bestand und genehmigtem Zukunftsprojekt in einer Hand.Zwei Objekte. Ein Investment. Maximale Hebelwirkung.Seriöse Anfragen erhalten ein exklusives Dossier - nur begrenzte Vergabe.Rechtlicher HinweisAlle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Aufbereitung kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernommen werden.Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand (gekauft wie besichtigt) - jegliche Gewährleistung wird ausdrücklich ausgeschlossen. Die angegebenen Quadratmeter Wohnfläche sind ca Angaben und beziehen sich auf beide Häuser.Die Maklercourtage ist vom Käufer zu tragen und wird mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.Rose Real Estate GmbH GF Maximilian RoseKümmelbergstraße 3396328 Küps/ [email protected]. 0151/ 12445876Steuernummer 212/136/70074HRB: 7441Ust-Idnr. DE451347939
