Kaufpreis 300.000 €
Zimmer 15
19300 Grabow
Größe 286 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus im Herzen von Grabow bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in ein historisches Objekt mit Charakter und erheblichem Entwicklungspotenzial zu investieren. Auf einem Grundstück von 419 m² präsentiert sich das dreigeschossige Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von rund 286,2 m², verteilt auf 15 Zimmer. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2005 modernisiert und befindet sich heute in einem renovierungsbedürftigen Zustand - eine ideale Ausgangsbasis für Investoren, die den besonderen Charme klassischer Architektur zu schätzen wissen und gleichzeitig Wert auf nachhaltige Renditechancen legen.Bereits beim Betreten spürt man den authentischen Altbaucharakter, der durch originale Dielenböden, großzügige Raumhöhen und klassische Grundrisse geprägt ist. Im gesamten Haus wechseln sich Dielen- und Fliesenböden ab und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist in mehrere Wohneinheiten unterteilt und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Mehrparteienhaus zur Vermietung, als Wohn- und Geschäftshaus oder als Kombination aus Eigen- und Fremdnutzung.Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen mehrere Einbauküchen, ein gemütlicher Kamin, der besonders in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Stimmung sorgt, sowie eine Sauna im Untergeschoss, die den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Außerdem stehen praktische Abstellräume, ein vollunterkellerter Bereich und ein gepflegter Garten zur Verfügung, der sich ideal zur Erholung oder als gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche eignet. Ein Außenstellplatz direkt am Haus bietet bequeme Parkmöglichkeiten für Bewohner oder Gäste. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die zuverlässig für Wärme sorgt.Das Mehrfamilienhaus ist Teil des historischen Stadtkerns von Grabow, einer charmanten Kleinstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einer intakten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung, während die Autobahn A14 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Die Nähe zur Elbe, zu Wiesen- und Waldflächen sowie zu zahlreichen Freizeitangeboten unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.Besonders interessant für Kapitalanleger sind die steuerlichen Vorteile, die sich aus dem Denkmalschutz ergeben. Nach § 7i EStG können Investitionen in Sanierungsmaßnahmen steuerlich geltend gemacht werden - ein erheblicher Vorteil, der den wirtschaftlichen Reiz dieser Immobilie zusätzlich steigert. Darüber hinaus ermöglicht die aktuelle Struktur des Hauses eine flexible Neuaufteilung oder Modernisierung nach heutigen Mietanforderungen, wodurch sich attraktive Mietrenditen erzielen lassen.Mit einer gezielten Sanierung und einer modernen, marktorientierten Ausrichtung kann dieses historische Gebäude zu einem wertbeständigen Investment mit nachhaltiger Ertragskraft werden. Die Kombination aus authentischem Altbaucharme, zentraler Lage, Entwicklungspotenzial und denkmalrechtlichen Fördermöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer Kapitalanlage mit besonderem Charakter - ideal für Anleger, die Tradition mit wirtschaftlicher Perspektive verbinden möchten.