Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 5
75335 Dobel
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Immobilien-ProfilWillkommen an einem Ort, der mehr ist als ein Zuhause - diese charmante Doppelhaushälfte auf dem Dobel vereint Ruhe, Natur und ein einzigartiges Potenzial zur Verwirklichung ganz persönlicher Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 109?m² und einem weitläufigen Grundstück von 736?m² öffnet sich Ihnen ein Stück Lebensqualität inmitten einer malerischen Landschaft. Der Stil der Immobilie ist geprägt von authentischem Charme, funktionalen Grundrissen und vielen liebevollen Details, die Raum für Ideen und Entwicklung lassen. Durch die Hanglage entsteht ein besonders reizvoller Blickbezug zur Natur - hier werden Morgende mit Vogelstimmen und Abende mit goldenen Sonnenuntergängen zur Gewohnheit. Wer einen Ort sucht, an dem sich Familie, Kreativität und Geborgenheit vereinen dürfen, findet hier sein neues Kapitel.SubstanzErrichtet im Jahr 1966, zeigt sich die Immobilie in einer soliden Bauweise: Das Untergeschoss ist massiv erbaut, während Erd- und Dachgeschoss den traditionellen Charakter eines Holzfachwerks tragen. Die energetische Basis ist bereits gestärkt - nahezu alle Fenster wurden 2009 durch moderne, dreifach isolierverglaste Elemente ersetzt. Die zentrale Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 1998 und befindet sich in einem separaten Technikraum im Untergeschoss. Das klassische Satteldach mit Dachgauben verleiht dem Haus nicht nur architektonische Eleganz, sondern bietet auch zusätzlichen Raum und Helligkeit im Obergeschoss. Der offene Dachboden zum Nachbarhaus sollte verschlossen werden - eine überschaubare Maßnahme, die zugleich für mehr Privatsphäre und Wärmeschutz sorgt. Insgesamt ist die Substanz eine tragfähige Grundlage für alle, die mit Herz und Hand ihr Zuhause gestalten möchten.Hinweis: Es bestehen Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Öltanks unter der Garage sowie im WC im Untergeschoss, angrenzend an den Heizungsraum.AufteilungUntergeschoss:Das Gartengeschoss dieser Immobilie überrascht mit einem großzügigen, wohnlich ausgebauten Raum mit direktem Zugang zur Terrasse - ein herrlicher Platz für Gäste, Hobbys oder einfach zum Zurückziehen. Ein separates WC mit Waschbecken, eine praktische Waschküche sowie der Heizraum ergänzen diese Ebene sinnvoll.Erdgeschoss:Hier entfaltet sich das Herz des Hauses. Die einladende Küche mit angrenzendem Essplatz wird schnell zum Treffpunkt des Alltags. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zur Landschaft hin und bietet durch seine großartige Aussicht ein unvergleichliches Wohngefühl. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum morgendlichen Kaffee oder dem abendlichen Innehalten einlädt. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken sorgt für entspannte Wohlfühlmomente, während das separate WC diskrete Funktionalität bietet.Obergeschoss:Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere gemütliche Zimmer, ideal für Kinder, Gäste oder als inspirierendes Homeoffice. Ein separates WC ergänzt auch hier die Etage mit praktischer Raffinesse.Garage mit Untergeschoss:Die Garage steht leicht zurückversetzt zum Haus und ist ein Baukörper für sich. Im oberen Bereich befindet sich der geschützte Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Direkt darunter - über ein eigenes Geschoss zugänglich - sind die Heizöltanks sowie ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum untergebracht. Diese Bauweise ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Technikbereich und bietet praktischen Stauraum mit System.HighlightEin Ort wie gemalt: Die außergewöhnliche Lage auf dem Dobel lässt Sie Natur nicht nur sehen, sondern spüren - in ihrer Ruhe, in ihrer Kraft, in ihrem Rhythmus. Das traumhafte Grundstück mit seiner sanften Hanglage, den großzügigen Gartenbereichen und der charmanten Gartenhütte eröffnet zahllose Möglichkeiten: vom Rückzugsort mit Hängematte bis hin zur kleinen Selbstversorger-Oase. Die Terrasse wird zum Sommerwohnzimmer, der Balkon zum Rückzugsort mit Fernblick. Die Immobilie steckt voller Potenzial - gestalterisch wie emotional - und wartet darauf, durch Ihre Ideen zum Leben erweckt zu werden. Wer seinen Wohntraum selbst mitformen möchte, wird hier mit offenen Armen empfangen.ParkmöglichkeitenNeben einer zurückgesetzten Einzelgarage mit zusätzlichem Raum unterhalb der Stellfläche, steht Ihnen die gepflasterte Fläche davor zum bequemen Parken zur Verfügung - ideal auch für Gäste oder ein zweites Fahrzeug. Die ruhige Anliegerstraße sorgt für entspanntes Ankommen, Tag für Tag.Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.Kontakt zu unsSie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin?Wir freuen uns auf Sie!Ihr Team von LANGE IMMO
