Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 13
94344 Wiesenfelden
Größe 264 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das massiv errichtete Dreifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2,2 Hektar und vereint komfortablen Wohnraum mit attraktiven Nebeneinnahmen. Rund 1 Hektar der Fläche ist derzeit landwirtschaftlich verpachtet und wird zum Anbau von Biomasse genutzt, die als Brennstoff für die hauseigene Hackschnitzelheizung dient und sowohl den Eigenbedarf deckt als auch überschüssiges Material zur Vermarktung bereitstellt. Ein bestehender Liefervertrag kann bei Interesse übernommen werden. Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude wurde 1995 teilsaniert und kontinuierlich modernisiert: 2006 wurde eine Hackschnitzelheizung installiert, 2010 der Wintergarten fertiggestellt und 2016 die komplette Fassade neu gestrichen. Im Jahr 2018 folgten Einbauten neuer elektrischer Rollläden, eine neue Haustür sowie neue Böden und Türen im EG und DG. Auch eine Überdachung des Balkons wurde ergänzt. Die Immobilie umfasst drei Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 264 m², verteilt auf dreizehn Zimmer, drei Küchen und drei Badezimmer. Die Wohnungen im EG und OG verfügen über jeweils ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlaf-, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und getrennten WC. Im DG gliedern sich die Räume in ein offenen Wohn-/Koch-/Essbereich, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Eine Terrasse im EG sowie Balkone im OG und DG bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Das unterkellerte Gebäude bietet großzügige Flächen für Lagerung und Technik.Die gepflegten Außenanlagen überzeugen mit einer liebevoll angelegten Gartenlandschaft, einem idyllischem Teich sowie einer sonnigen Terrasse. Direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage, ergänzt durch vier zusätzliche Außenstellplätze - ideal für Bewohner und Gäste.Eine auf dem Grundstück befindliche, große Halle ist derzeit teilweise separat vermietet und bietet somit eine zusätzliche, attraktive Einnahmequelle. Ergänzend befindet sich auf dem Wohnhaus eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung, die den nachhaltigen Charakter der Immobilie unterstreicht. Diese Immobilie stellt eine Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar - ideal für Investoren, die ökologische Aspekte und kontinuierliche Einnahmen schätzen.Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
