Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 7
69517 Gorxheimertal
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der idyllischen Hügellandschaft von Gorxheimertal-Trösel erwartet Sie ein Immobilienangebot, das in seiner Kombination aus Lage, Ausblick und Entwicklungsmöglichkeiten nur selten zu finden ist. In erhöhter Lage präsentiert sich ein charmantes Haus mit 2 Wohneinheiten auf einem rund 548 Quadratmeter großen Grundstück. Die außergewöhnliche Aussicht, das ruhige Umfeld und die solide Bausubstanz machen diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit für Eigennutzer, Sanierungsliebhaber und Projektentwickler.Bereits beim Betreten der Balkone fällt der Blick auf ein eindrucksvolles Panorama über das gesamte Tal und die angrenzenden Felder. Die erhöhte Hanglage eröffnet eine Perspektive, die sich jeden Tag aufs Neue erleben lässt und diesen Ort zu einem besonderen Rückzugsraum macht. Das bestehende Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 75 Quadratmetern. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und stehen ab Dezember 2025 zur Verfügung, was flexible Planungen ermöglicht - sei es für die Eigennutzung, eine Umgestaltung oder die Weiterentwicklung des Grundstücks.Besonders reizvoll ist das Potenzial, das dieses Angebot in sich trägt. Wer den Charme des Bestandsgebäudes erhalten möchte, kann durch eine umfassende Sanierung ein individuelles Zuhause gestalten, das moderne Ansprüche mit bewährter Bausubstanz verbindet. Die Aufteilung lässt kreative Anpassungen zu, die sich den Bedürfnissen von Paaren, Familien oder Mehrgenerationenlösungen anpassen lassen.Alternativ eröffnet das Grundstück die Möglichkeit für einen Neubau, der die Vorzüge der Lage architektonisch in Szene setzt. Die Grundstücksgröße erlaubt die Errichtung eines repräsentativen Einfamilienhauses, bei dem sowohl der außergewöhnliche Ausblick als auch die Sonnenausrichtung optimal genutzt werden können. Die vorhandene Infrastruktur und die gewachsene Nachbarschaft bieten dabei ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Bauvorhaben.Zwei vorhandene Garagen runden das Angebot funktional ab und bieten sowohl im Bestand als auch bei einem möglichen Neubau zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die ruhige Lage in Trösel vereint die Qualitäten ländlicher Idylle mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. So genießen Sie Natur, Ruhe und Privatsphäre ohne auf wichtige Verbindungen verzichten zu müssen.Diese Immobilie spricht Menschen an, die das Besondere suchen. Sie richtet sich an alle, die nicht nur eine Immobilie erwerben, sondern ein Stück Lebensqualität gestalten möchten. Ob als sanierungsfreudiges Projekt mit Substanz oder als Bauplatz mit Fernblick - dieses Objekt ist eine Einladung, neue Ideen in bester Lage zu verwirklichen.Wenn Sie das Potenzial dieser Immobilie erkennen und sich selbst ein Bild machen möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.