Kaufpreis 149.900 €
Zimmer 2
21682 Stade
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Frei ab: 1. November 2025
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen eine ideale Basis für individuelle Wohnideen oder eine solide Kapitalanlage. Mit ca. 50 m² Wohnfläche, klarer Raumaufteilung und ruhiger Wohnlage in Stade-Hohenwedel eignet sich diese Wohnung für Singles, Paare oder als langfristiges Investment.Fakten & EckdatenObjektart: Eigentumswohnung (WE Nr. 9)Lage: 1. ObergeschossWohnfläche: ca. 50 m²Zimmer: 2 (Wohnzimmer & Schlafzimmer)Baujahr Gebäude: 1967Heizung: Fernwärme (Heizanlage 2013)Kellerraum: vorhandenMiteigentumsanteil: 678 / 10.000Hausgeld 2024: 285 €/Monat (inkl. 56,50 € Rücklage)Hausgeld ab 2026 (lt. Wirtschaftsplan): 269 €/Monat (212 € Kosten + 57 € Rücklage) / VorschussEinmalige Sonderumlage 2024: 825,50 €Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): 18.115,40 €Lage & Umfeld - Stade-HohenwedelDer Breite Blöcken Ring liegt im beliebten Wohngebiet Stade-Hohenwedel, bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen und gewachsene Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kitas, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stader Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso Ärztehäuser und Versorgungseinrichtungen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A26 bietet Pendlern eine direkte Verbindung Richtung Hamburg und Cuxhaven. Freizeitangebote, Grünflächen und die historische Altstadt von Stade sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität.Die Wohnung im ÜberblickDie Wohnung überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung und bietet viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung:. Wohnzimmer - heller Hauptraum mit Platz für Wohn- und Essbereich. Schlafzimmer - ruhiger Rückzugsort. Küche - separate Küchennische. Badezimmer - funktional. Flur - mit Zugang zu allen Räumen. Kellerraum - zusätzlicher StauraumAusstattung & Potenzial- Fernwärmeversorgung (Hzg. aus 2013)- Wohnklassischer Grundriss- Kellerraum inklusive- Teils renovierungsbedürftig - freie Gestaltung möglich- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum- Stabile EigentümerstrukturWirtschaftliche Rahmendaten- Hausgeld inkl. Rücklage: 285 €/Monat (2024)- Geplantes Hausgeld ab 2026: 269 €/Monat- Sonderumlage 2024 entrichtet- Rücklage WEG: 18.115,40 € (Stand 31.12.2024)FazitDiese Eigentumswohnung bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine gefragte Wohnlage von Stade zu investieren - mit Potenzial zur individuellen Gestaltung oder zur Vermietung. Eine solide Basis in einer nachgefragten Wohnregion mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur.
