Kaufpreis 3.700.000 €
22041 Hamburg
Größe 977 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vollvermietetes, sehr gepflegtes Jugendstil 11 Familienhaus von 1918 in gefragter Lage von Hamburg Wandsbek, direkt am Eichtal-Park:- zwischen 2013 und 2023 wurden viele Einheiten saniert - gut vermietbare Wohnungsgrößen - StaffelmietverträgeObjektbeschreibung:- nachträglich ausgebautes Dachgeschoss (eine Wohnung mit 94 m2 Größe)- alle Wohnungen mit jeweils zwei Balkonen oder Terrasse (außer Dachgeschoss)- gut vermietbare Wohnungsgrößen von ca. 79 - 94 m2- EG rechts mit zusätzlichem Anbau und EG links mit Terrasse und Garten- vollvermietet- die Giebelwerbung generiert monatlich über 420,- Euro- die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von 2020- Zustand der Wohnungen: sehr gut bzw. modernisiert- 2013 wurden 8 Wohnungen umfangreich saniert - es liegt ein Energieausweis Klasse D vom 29.11.2023 vor- 157.000€ Mieteinnahmen pro JahrLetzte Sanierungsmaßnahmen:- in 2013 wurden 8 Wohnungen saniert (Küchen, Bäder, Böden, Fenster und Elektroleitungen) - 2022 und 2023 wurden die restlichen Wohnungen saniert bzw. modernisiert- Wärmedämmverbundsystem an der Seiten- und Rückfassade vorhanden- die Dichtheitsprüfung der Grundsielleitungen wurde in 2021 durchgeführt- 2022 wurde das komplette Treppenhaus neu gestrichen
