Kaufpreis 849.900 €
Zimmer 11
89155 Erbach
Größe 243 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Größerer Grundbesitz in zentraler Stadtlage - zwei charmante Doppelhaushälften mit großem GrundstückspotenzialDieses besondere Immobilienangebot umfasst zwei Doppelhaushälften auf einer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt 1.761 m² - mitten in zentraler Stadtlage von Erbach. Zusätzlich grenzt südwestlich ein weiteres Grundstück mit 657 m² an, dessen Bebaubarkeit der neue Eigentümer individuell prüfen kann. Die Zufahrt zu diesem Grundstück ist über ein Tor an der Westseite möglich. Zudem gibt es dort einen Pkw Abstellplatz.Ergänzt wird das Ensemble durch zwei Einzelgaragen sowie einer geräumigen Doppelgarage, mit angebauter Einzelgarage (beides umfasst rund 97 m², inkl. Grundstücksanteil). Die Summe der einzelnen Grundflächen beträgt 2.515 m².Haus 1 - großzügig, gepflegt und sofort beziehbarMit einer Wohnfläche von ca. 156 m² bietet Haus 1 viel Raum für komfortables Wohnen:Untergeschoss: Flur, Vorratsraum, Heizungsraum, Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und DuscheErdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit angrenzendem KaminzimmerDachgeschoss: Flur, zwei Badezimmer, Schlafzimmer, zwei KinderzimmerDie Räume des Hauses sind großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und gut durchdacht. Die Einrichtung ist zwar älter, wurde aber stets gepflegt. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Außenbereich mit überdachtem Freisitz, Pergola und Außenkamin. Das schön eingewachsene Grundstück mit Ziersträuchern und Blumen bietet eine angenehme Privatsphäre. Für Fahrzeuge stehen Ihnen eine große Doppelgarage, mit angebauter Einzelgarage (beide Garagen westlich ans Grundstück angrenzend) sowie eine weitere Einzelgarage mit direktem Zugang ins Untergeschoss zur Verfügung. Das Haus steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.Haus 2 - gemütlich, charmant und vermietetHaus 2 verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und überzeugt mit klassischem Grundriss aus den 60er Jahren:Untergeschoss: Flur, zwei Vorratsräume, Technikraum/Waschküche, Zugang zum GartenErdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-EsszimmerDachgeschoss: Badezimmer, Schlafzimmer, KinderzimmerDie Räumlichkeiten strahlen viel Wärme und Behaglichkeit aus - ideal für eine kleine Familie. Der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für einen Gemüsegarten oder eine großzügige Spielfläche. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein. Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Das Wohnhaus ist seit 01.08.2021 für monatlich 720,- € (kalt, ohne Nebenkosten) vermietet und bietet damit eine stabile Einnahmequelle.Besondere Vorteile auf einen Blick:Großzügiges Gesamtgrundstück mit EntwicklungspotenzialZwei Doppelhaushälften mit individuellen NutzungsmöglichkeitenHaus 1: leerstehend und sofort beziehbarHaus 2: aktuell vermietetWeitläufige, gepflegte Außenanlagen mit PrivatsphäreMehrere Garagen für bequeme StellmöglichkeitenEin Angebot, das Wohnen, Investition und Gestaltungsspielraum in idealer Weise verbindet.Haben wir Sie neugierig gemacht? Besichtigen Sie Haus 1 vorab virtuell unter folgendem Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3127602Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.Angaben zum Energieausweis:Haus 1: Bedarfsausweis, OEL, Bj. 1957, Energieeffizienzklasse H, 275,70 kWh/m²aHaus 2: Bedarfsausweis, OEL, Bj. 1957, Energieeffizienzklasse H, 309,10 kWh/m²a
