Kaufpreis 163.000 €
Zimmer 4
04328 Leipzig
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der beliebten Wohnanlage "Am Bauernteich 7-9". Das ca. im Jahr 1995 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch solide Bauweise, eine freundliche Nachbarschaft und eine gute infrastrukturelle Anbindung. Die Wohnanlage ist in einem gepflegten Gesamtzustand und zeichnet sich durch eine gute Hausgemeinschaft mit langjähriger Mieterstruktur aus.Die Wohnung im 1.OG links verfügt über ca.86 m² Wohnfläche, die durch eine durchdachte Raumaufteilung optimal genutzt werden. Alle Räume sind hell, gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.Beim betreten der Einheit überzeugt das große und einladende Wohn- und Esszimmer auf den ersten Blick, des weiteren existieren 3 sehr angenehm geschnittene Schlafzimmer welche zur freien Gestaltung einladen. Der Balkon ist ebenfalls ein Highlight der Wohnung, genau wie die ruhige Lage in einer Seitenstraße. Ebenfalls existiert eine große Abstellkammer und viel Platz für Stauraum. Das Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Angebot, ebenso wie das Gäste Badezimmer mit Dusche.Helle 4-Zimmer-Wohnung mit optimaler RaumaufteilungOffene Küche mit moderner Einbauküche (EBK)Großzügiger Wohn- und EssbereichBalkon mit Nordwestlicher AusrichtungBadezimmer mit Badewanne und Gäste Badezimmer mit DuschePraktischer Abstellraum innerhalb der WohnungKellerabteil vorhandenDie Wohnung ist seit dem 01.06.2023 zuverlässig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 525 EUR p.m. zzgl. NK. Die Nebenkosten belaufen sich aktuell auf ca. 200 EUR p.m.. Aufgrund der unbefristeten Vermietung eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage mit solider Rendite.Das Objekt wird aktuell durch den Eigentümer verwaltet. Protokolle und Wirtschaftspläne in dem Sinne gibt es nicht.Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die Mietunterlagen sowie die Teilungserklärung zur Verfügung.(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand:09/25). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die Mietunterlagen sowie die Teilungserklärung zur Verfügung.
