Kaufpreis 1.790.000 €
Zimmer 7
40489 Düsseldorf
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses historische Haus ist mit einem herrlich, mediterranem Garten/Innenhof, einem separatem Büro- oder Praxisgebäude und einer großen Garage mitten im Herzen von Kaiserswerth wohl in seiner Art einzigartig. Über ein elektrisches Einfahrtstor gelangen Sie auf das Grundstück und es empfängt Sie eine Oase die südlichen Flair ausstrahlt. Sie haben sowohl vom Innenhof wie aber auch von der Straße Zugänge zum Wohnhaus. Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von aktuell ca. 176qm ist zur Zeit aufgeteilt in 7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder und ein Gäste-WC, da es in den letzten Jahren als Mehrgenerationenhaus genutzt worden ist. Eine Ausbaureserve von ca. 60qm ist im Dachgeschoss gegeben.Gerne senden wir Ihnen die aktuellen Grundrisse zu und auch Grundrisse wie man es zu einem Einfamilienhaus -mit einem Büro mit separatem Eingang- umgestalten könnte. Dies ist mit einfachen Mitteln möglich, da fast alle Innenwände nicht tragend sind. Zwei Teilunterkellerungen sind im Wohnhaus vorhanden. Das separate 2-stöckige Nebengebäude ist von der Familie die letzten Jahre privat genutzt worden, war aber in Vorzeit gewerblich vermietet. Dieses hat eine Nutzfläche von ca. 95qm und es könnte hier z.B. ein separates Büro-/Praxisgebäude entstehen.Eine Umwandlung in weiteren Wohnraum ist sicherlich denkbar, so dass man dann ein zweites Wohn- oder Gästehaus entstehen lassen könnte. Die Garage liegt im hinteren Bereich des Grundstückes. Sie bietet durch Ihre Größe von ca. 38qm neben des Abstellens eines PKWs auch Platz für z.B. Motor- oder Fahrräder sowie zur Unterbringung von Gartenmöbeln. Weitere PKWs können auch im Innenhof geparkt werden.Das Dach der Garage ist erst kürzlich erneuert worden einschl. der Abkantungsbleche. Raumaufteilung Dieses Objekt offeriert zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:Variante 1: Einfamilienhaus im einschl. Büro mit separatem Eingang zzgl. eines vermietbaren Büro- / PraxisgebäudesVariante 2: Einfamilienhaus mit separatem, selbstgenutztem Büro-/PraxisgebäudeVariante 3: 2-Familienhaus zzgl. selbstgenutztem Büro- oder PraxishausDies nur einige Varianten die sich bei diesem Gesamtensemble verwirklichen lassen. Die Objekte sind bisher mit Strom bzw. Erdgas beheizt worden. Ein Einbau einer neuen Heizungsanlage ist erforderlich.Es steht ein Brunnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung. Die Objekte obliegen nicht dem Denkmalschutz.Beide Gebäude sind sanierungsbedürftig und dies ist in der Preisfindung selbstverständlich berücksichtigt.
