Kaufpreis 598.000 €
21394 Westergellersen
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WEBER- Haus, Baujahr 1994, Erdgeschoss mit sehr großzügigem individuellen Grundriss 140 qm, keramischer Fußboden, Fußbodenheizung und Kamin.Erdgeschoss Eingangsbereich: großzügige Diele 8 qm mit Gäste-WC, in der Diele ist ein Wechsel eingebaut für den eventuellen Einbau einer Treppe zum Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig mit ca. 80 bis 100 qm.Erdgeschoss: Flurgröße ca. 20 qm mit Einbauschrank, geräumige und moderne Einbauküche mit E - Geräten. Ein Hauswirtschaftsraum grenzt an den Küchenbereich. Der großzügige Wohn - und Essbereich mit Kamin hat eine Größe von ca. 50 qm und eröffnet einen wunderbaren Blick in den parkähnlich, aber pflegeleicht angelegten Garten. Das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer hat eine Größe von ca. 25 qm. Das Badezimmer ist en Suite zum Schlafzimmer mit sehr geräumiger Dusche, Toilette mit Washlet System ( Marke TOTO ) und 2 Handwaschbecken. Das Souterrain( 140 qm ) ist Stein auf Stein konventionell gebaut, Treppe mit Treppenlift ausgestattet. Keramischer Fußboden in allen Räumen und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen des Souterrains, großzügiges Büro, Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer und Vorraum mit Sauna, Duschbad. Hier ist eine Hebeanlage installiert, da die Kanalisation in der Straße höher gelegen ist als die Hausanschlüsse im Souterrain. Zwei Vorratsräume, Heizungskeller ( Werkstatt ) mit Öllager ( 3 x 1500 ltr. Tank ) . Die Ölheizung kann vom Eigentümer / Käufer bei Selbstbewohnen unbegrenzt weiterbetrieben werden. Die Ölheizung mit Buderus-Kessel wurde ständig gewartet und vom Zustand her als hervorragend bewertet.Das Souterrain hat eine Deckenhöhe von 2,40 m, die Räumlichkeiten sind hell und einladend, geeignet für Praxis - und /oder Büroräume. Im Vorratsraum I ist die Schaltzentrale für die PV - Anlage installiert worden mit einem 10 kw Speicher. Die PV - Anlage der Fa. ENPAL hat eine Leistung von 7,4 KWPix und ist gemietet. Die mtl. Stromkosten incl. Mietkosten für die PV - Anlage belaufen ich auf 176,12 € für die nächsten 16 Jahre. Der Mietvertrag mit ENPAL muss vom Käufer übernommen werden. Darüber hinaus ist nur ein kleiner Spitzenbetrag fällig für den Strom aus dem Netz.Das gesamte Haus verfügt über eine zentrale Staubsaugeranlage ( wichtig für Allergiker ). Der Anbau des Hauses verfügt über eine Doppelgarage mit Abstellraum und Veranda ( beides mit Heizkörper ) , alle Fußböden gefliest. Über die Veranda ist ein zweiter Eingang in die Hausanlage vorhanden, z.B. für eventuelle Praxisräume im Souterrain. Man gelangt von der Veranda über eine Treppe direkt in das Souterrain des Hauses.Der Garten wurde aufwendig angelegt und verfügt über eine eigen Beregnungsanlage mit Zisterne und eigenem Brunnen. Das Regenwasser von Hausdach wird in der Zisterne gesammelt. Bei zusätzlichem Bedarf wird die Zisterne durch einen eigenen Brunnen gespeist.Ein Husqvarna-Mähroboter sorgt dafür, dass sich der Rasen in einem dauerhaft gepflegtem Zustand befindet. Ein zusätzlicher Benzin-Rasenmäher der Marke Honda mit elektrischem Starter gehört ebenfalls zur Ausstattung.Die teilweise überdachte und sehr großzügige Terrasse von ca. 50 qm rundet das ganze ab. Das gesamte Objekt bestichtdurch die sehr gut durchdachte Ausstattung und ist in einem sehr gepflegtem Zustand.Geeignet ist das Objekt für Bewohner mittleren Alters, auch Freiberufler und/ oder Selbstständige mit benötigten Praxis- und/oder Warteräumen und Veranda und Souterrain.
