Kaufpreis 228.000 €
Zimmer 5
66571 Eppelborn
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie aus dem Ursprungsbaujahr 1952 wurde im Jahr 1975 durch einen Anbau erweitert und präsentiert sich heute in einem modernisierten, bezugsbereiten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 127?m² bietet das Haus durchdachte Grundrisse für Paare oder eine kleine Familie. Der gut nutzbare Keller mit direktem Zugang zur Garage rundet das Raumangebot ab.Die gesamte Elektroinstallation sowie sämtliche Heizkörper und Bodenbeläge wurden 2017 erneuert. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1998, der Brenner wurde 2015 ausgetauscht. Das Dach des Anbaus wurde 2016/2017 neu gedeckt, das Hauptdach möglicherweise um das Jahr 2000.Die zwei- bzw. dreifach verglasten Fenster wurden ebenfalls 2016 erneuert und verfügen zum großen Teil über elektrische Rollläden.Erdgeschoss - WohnetageWohnfläche ca. 73m²Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumkonzept: Der offen gestaltete Küchenbereich (Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten) geht fließend in das Esszimmer über und schafft eine zentrale Kommunikationszone des Hauses - ideal für den Familienalltag und Gäste. Von hier aus erreicht man auch die schöne, wenig einsehbare Terrasse. Der ideale Ort für Grillfeste.Das Wohnzimmer ist separat gehalten und bietet Rückzugsmöglichkeiten für entspannte Stunden.Ein Highlight dieser Etage ist das große Tageslichtbad, das nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch volle Ausstattung mit Dusche und Wanne punktet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Büro, das sich ebenso als Hauswirtschaftsraum nutzen lässt.Dachgeschoss - SchlafetageWohnfläche ca. 53m² (Dachterrasse ca. 33m² zu 1/4 mit 8,4m² darin enthalten)Das Dachgeschoss wurde als komfortable Rückzugsebene gestaltet. Es beherbergt ein Schlafzimmer mit einer großzügigen Ankleide, die ebenfalls als Büro nutzbar ist.Das dritte, gut geschnittene Zimmer eignet sich beispielsweise als Kinder- oder Gästezimmer.Ein weiteres WC mit Waschtisch wurde hier ebenfalls untergebracht - ideal für die morgendliche Familienroutine.Von der Diele aus erreichen Sie die große Dachterrasse mit herrlichem Blick ins GrüneKellergeschoss & AußenbereichDer vollunterkellerte Bereich bietet rund 72?m² Nutzfläche - ideal für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder Werkstatt. Besonders praktisch: Die Garage mit direktem Zugang zum Keller bietet kurze Wege bei jedem Wetter.Die Terrasse im Gartenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob beim gemütlichen Frühstück, beim Grillabend mit Freunden oder einfach als Rückzugsort nach einem langen Tag.Die angrenzende Grünfläche bietet ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Hier können Kinder ungestört spielen, ein Trampolin oder ein kleiner Spielbereich aufgestellt werden, während Gartenfreunde den Raum für Beete, Blumen oder einen kleinen Kräutergarten nutzen können.
