Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 2
65510 Idstein
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972.Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, solide Bausubstanz und die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof.Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet, der einen festen Bestandteil des Kaufumfanges darstellt. Er muss für zzgl. € 10.000,00 erworben werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von € 490,00 was sie zu einer soliden Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial macht.Das monatliche Hausgeld beträgt € 300,00. Die Heizung wurde bereits erneuert, was den langfristigen Werterhalt unterstützt.Die Wohnung liegt aktuell bei 3,5 % Rendite - mit realistischem Potenzial auf über 5 %, wenn die Miete an das Marktniveau angepasst wird.In Kombination mit der zentralen Lage, dem soliden Rücklagenstand ( € 11.800,00 Anteil) und der bereits erneuerten Heizung ergibt sich ein stabiles, wertbeständiges Investment mit langfristigem Aufwertungspotenzial.
