Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 4
76877 Offenbach an der Queich
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 2020 errichtete Wohn- und Geschäftshaus in Offenbach an der Queich verbindet moderne Architektur mit durchdachter Funktionalität.Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 120 m² große Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend liegt eine weitere Fläche von ca. 120 m², derzeit als Autowerkstatt genutzt und mit vier elektrischen Industrietoren ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Mitarbeiterraum, den Heizraum sowie ein WC mit Dusche. Dank der flexiblen Gestaltung ist das Erdgeschoss für unterschiedliche Gewerbeformen attraktiv.Über das Treppenhaus mit Marmorbelag gelangt man in die ca. 250 m² große Wohnung im Obergeschoss. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich besticht vor allem mit großer Fensterfront, Kamin und Zugang zur Terrasse. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Frische. Die hochwertige Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet. Das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide verfügt über einen Balkon und ein luxuriöses Tageslichtbad en Suite mit Regendusche, Whirlpool-Badewanne und Doppelwaschtisch. Zwei weitere Zimmer, ein zweites Bad mit Regendusche, ein Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Abstellkammer runden den Grundriss ab.Hochwertige Fliesen, dreifach-verglaste Fenster und elektrische Jalousien unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.Vor und neben dem Gebäude stehen zahlreiche Stellplätze für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner zur Verfügung. Technisch überzeugt das Haus mit Gas-Brennwertheizung für die Gewerbeeinheit, Wärmepumpe für die Wohnung sowie einer 30 kWP-Photovoltaikanlage mit Speicher. Das Flachdach ist selbstverständlich gedämmt.EA Wohnteil: BJ Hzg: 2020; wes. Energieträger: Strom-Mix; Bedarfsausweis; Endenergiebedarf: 18,0 kWh; Effizienzklasse A+Ein Objekt, das Wohnen und Arbeiten ideal unter einem Dach vereint - modern, flexibel und zukunftssicher.Alternativ können die Flächen im Obergeschoß aber auch als exklusive Büroflächen genutzt werden. Wir freuen uns auf Sie.
