Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 11
22549 Hamburg
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Doppelhaus bildet eine Wohneigentümergemeinschaft mit dem Einfamilienhaus im ganz hintersten Teil des ideell geteilten Grundstücks. Die 924 m² Grundstück sind das Sondernutzungsrecht dieses Doppelhauses.Diese Immobilie ist ein wahres Multitalent: Es sind zwei Doppelhaushälften, die in drei Wohneinheiten (1 x EG, 2 x Maisonette OG & DG) und fünf Wohnungen aufgeteilt sind (1 x EG, 2 x OG, 2 x DG plus jeweilig zugewiesene Räume im KG). Daraus ergeben sich verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten:1. Sie vermieten diese 5 Wohnungen, wobei 3 Wohnungen zum Januar 2026 frei geliefert werden, eine unbegrenzt vermietet ist und in der 5. Wohnung (EG) die Eigentümer leben, die noch auf einen Altersresidenzplatz warten. Diese wird dann aber auch frei geliefert.2. Sie wohnen in der großen EG-Wohnung (s.o.) und vermieten den Rest.3. Sie machen aus den 3 Wohneinheiten wieder 3 Wohnungen, EG und 2 x Maisonette OG und DG. Möglich, da der Mieter mit dem unbegrenzten Mietvertrag Bereitschaft zum Auszug gezeigt hat, ist aber noch zu klären. 4. Sie machen aus den 3 Wohneinheiten nur 2, sprich zwei Doppelhaushälften. Ein neuer Aufteilungsplan samt Abgeschlossenheits- und Teilungserklärungsergänzung müssten gemacht werden und bzgl. unbefristeter Mietvertrag s.o.5. Sie machen aus diesen beiden Hälften ein Einfamilienhaus und haben jede Menge Platz für eine große Familie; bzgl. unbefristeter Mietvertrag und nötige neue Unterlagen s.o.Bzgl. 4. und 5.: Natürlich vorausgesetzt, dass das Bauamt da mitspielt.Ein weiteres Bonbon dieser Immobilie: Wie in der Nachbarschaftsbebauung zu sehen ist, könnte auf diesem Grundstück ein weiteres Baufenster geschaffen werden; selbstverständlich muss auch hier das Bauamt seinen Segen dazu geben.Da 4 Wohnungen vermietet sind, können wir Ihnen hier im Exposé nur Fotos der EG-Wohnung zeigen, in dem die Eigentümer leben. Wenn Sie das Objekt jedoch spannend finden, können wir Ihnen in einer privaten Mail weitere Fotos zur Verfügung stellen, die die Eigentümer gemacht haben.Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihren Besichtigungswunsch! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Telefonnummer und Adresse bearbeiten.
