Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 2
76359 Marxzell
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem massiv errichteten Dreifamilienhaus, das exklusiv über Myra Immobilien verkauft wird. Das Gebäude wurde 1961 auf einem ca. 391 m² großen Grundstück erbaut und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert: Das Dach wurde vollständig erneuert, die Fassade hochwertig gedämmt und hofseitig mit einer modernen Holzverschalung versehen. Der äußere Gesamteindruck ist dadurch nahezu neuwertig.Die Erdgeschosswohnung wurde renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Einheit gehört eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor (ca. 38 m²), welche im Kaufpreis bereits enthalten ist.Nutzung & Vermietung:Die Wohnung ist vermietet zu800 € Kaltmiete + 150 € Nebenkosten (vom Mieter getragen).Auf Wunsch des Käufers kann vor Beurkundung eine Aufhebungsvereinbarung geschlossen werden, sodass eine leerstehende Übergabe zur Eigennutzung oder Neuvermietung möglich ist.Aufteilung:Wohnfläche EG: ca. 76 m² . Flur . Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche . Schlafzimmer . Badezimmer . Zwei Abstellräume . Garage mit elektrischem Sektionaltor (im Kaufpreis enthalten)Heizung & Gebäudetechnik:Beheizung über zentrale Ölheizung (Baujahr 1989).Die Heizung funktioniert einwandfrei und muss nicht kurzfristig ersetzt werden.Eine zukünftige Modernisierung gilt als absehbare Investition - dies wurde bei der Verhandlungsbasis berücksichtigt.Warmwasser über Solarkollektoren. Mehrere Fenster wurden erneuert und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet.Eigentumsstruktur / Verwaltung:Das gesamte Haus gehört einem Einzeleigentümer. Es gibt keine Hausverwaltung, keine Rücklagenbildung und keine Eigentümerversammlungsprotokolle. Für den Käufer bedeutet das: keine Hausgeldzahlungen und volle Kostenkontrolle.Die Einheit ist nach WEG bereits rechtlich eigenständig mit eigenem Grundbuchblatt.Alternative Kaufoption:Alternativ kann das komplette Dreifamilienhaus im Paket für 749.000 € Verhandlungsbasis erworben werden.Kaufpreis:149.000 € Verhandlungsbasis(inklusive Garage mit elektrischem Sektionaltor)Hinweise zur Anfrage & BesichtigungAnfragen ohne vollständige Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) können leider nicht bearbeitet werden.Vor einer Terminvereinbarung ist ein persönliches telefonisches Vorgespräch mit Myra Immobilien erforderlich. Dies dient dem Schutz der Privatsphäre der aktuellen Nutzer/Mieter sowie der Vermeidung unnötiger Vor-Ort-Termine.Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir zusätzlich um eine allgemeine Finanzierungs- bzw. Bonitätsbestätigung (keine objektspezifische Finanzierungszusage erforderlich), um sicherzustellen, dass eine Kaufabsicht realistisch umsetzbar ist.Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Qualifikationsprüfung stattfinden.
