Kaufpreis 1.049.000 €
Zimmer 9
84543 Winhöring
Größe 279 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In der begehrten Lage von Winhöring präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus, das durch seine beeindruckende Kombination aus modernem Wohnkomfort und energieeffizientem Passivhaus-Standard besticht. Auf drei Etagen erstreckt sich eine großzügige Fläche, die mit neun vielseitig nutzbaren Zimmern Familien und Pendlern optimale Lebensqualität bietet. Ein besonderer Vorzug ist die separate, voll ausgestattete Einheit, die aktuell als Praxis genutzt wird, aber auch ideal als Büro oder autarke Einliegerwohnung dienen kann. Die geschmackvolle Ausstattung sorgt nicht nur für Stil, sondern durch die Fußbodenheizung und eine leistungsstarke Wärmepumpe auch für äußerst niedrige Energiekosten. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 19 kWh/(m²*a) und einer Energieeffizienzklasse von A+ erfüllt das Gebäude höchste ökologische Ansprüche und bietet eine nachhaltige Wohnlösung. Zusätzlich wurde das im Jahr 2012 erbaute Haus mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die geschmackvollen, satinierten Glastüren, das elegante Eichenparkett und die hellen Sichtbalkendecken schaffen ein einladendes Ambiente. Der voll ausgebaute Keller kann vielseitig genutzt werden und bietet direkten Zugang zum Außenbereich mit zwei separaten Stellplätzen. Komfort wird hier großgeschrieben: Ein besonderes Highlight ist das helle, moderne Bad mit integrierter Sauna und direktem Zugang zur Dachterrasse – eine private Wellness-Oase mit Weitblick. Die großen Fensterflächen sind nicht nur lichtdurchflutet und sorgen für ein angenehmes Raumklima, sondern verfügen zudem über automatisch gesteuerte Raffstores. Auch die Haustechnik überzeugt: Die zentrale Staubsaugeranlage mit Saugschlauch-Einzug, und ein begehbarer Schrank sind weitere Annehmlichkeiten. Einladende Außenbereiche mit einer großen, überdachten Terrasse und einem liebevoll angelegten Garten verleihen dem Anwesen den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Mit einer Doppelgarage und praktischen Lagermöglichkeiten für Gartengeräte, ist dieses Anwesen nicht nur luxuriös, sondern auch äußerst funktional. Winhöring bietet dank seiner ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Kindergarten, Volks-/Hauptschule, Sportanlage und Natur sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage absolut ideal für zeitgemäßes Wohnen mit Kindern macht. Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen! Die hier gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie dienen der ersten Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es wird keine Gewähr für die Beschaffenheit und Größe übernommen. Dieses attraktive Anwesen wird zum oben genannten Preis auf Verhandlungsbasis angeboten. Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in die Verhandlung einzusteigen, um eine für beide Seiten passende Lösung zu finden. Um eine Objektbesichtigung zu vereinbaren und Ihnen die vollständigen Unterlagen zukommen zu lassen, bitten wir Sie um eine vorherige erfolgreiche Legitimation. Wir freuen uns auf Sie.
