Kaufpreis 148.000 €
Zimmer 5
04808 Wurzen
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Kaltmiete 785 €
Kommission: 3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst: - 2 Wohneinheiten - Maisonettewohnungen - Gesamtfläche von ca. 117 m² - Voll vermietet - JNKM IST 9.420,00 EUR - Faktor IST 15,7 - Rendite IST 6,4 % Zum Verkauf steht ein 2er Wohnungspaket im Industriestandort Wurzen, direkt vor den Toren Leipzigs. Beide Wohnungen sind sehr gepflegt und zuverlässig vermietet. Sie erwirtschaften zusammen eine aktuelle Jahresnettokaltmiete i.H.v. 9.420,00 EUR. Das entspricht einer aktuellen IST-Bruttorendite von 6,36 %. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 507,23 EUR. - Denkmalschutz - Voll vermietet - Einbauküchen - Balkon - Laminat - FliesenSo funktioniert es
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Lagebeschreibung
Die angebotenen Immobilien befinden sich in bester Lage im Herzen von Wurzen. In beliebten Vierteln, umgeben von historischen Gebäuden, Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Frequenz an Besuchern. Zudem zählt die Ringelnatzstadt Wurzen als aufstrebender Industriestandort vor den Toren Leipzigs. Die Nachfrage nach Wohnungen hat sich in den letzten Jahren aufgrund der wachsenden Bevölkerungsdichte stetig nach oben entwickelt, der Mietmarkt wächst und aktuell sind Mietwohnungen in Wurzen so begehrt, dass Sie mit genügend Anfragen pro Wohnung rechnen können.
Wurzen, gelegen an der Mulde und umgeben von malerischer Natur, bietet eine idyllische Umgebung und zugleich eine exzellente Anbindung an größere Städte wie Leipzig und Dresden. Die Immobilien befinden sich in einer zentralen Lage mit hervorragender Anbindung. Beispielsweise die S-Bahn-Linie 3 und der Regioexpress führen Sie in ca. 30 Minuten durch die Leipziger Innenstadt bis zum Flughafen und weiter nach Halle.
Die gute Verkehrsanbindung macht die Kreisstadt attraktiv für alle, die die Nähe zur Großstadt nicht missen möchten, aber dennoch das Ruhige und die Nähe zur Natur bevorzugen. Trotz der Lage an der Mulde liegen die Standorte der Wohnungen nicht im Hochwassergebiet.
Kontakt:
Planitzer - gewerblicher Anbieter