Kaufpreis 180.000 €
Zimmer 3
01279 Dresden
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Raum-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in grüner und gefragter Wohnlage von Dresden-Tolkewitz und bietet eine ausgezeichnete Grundlage für sicherheitsbewusste Kapitalanleger. Die Lage, der Zustand der Immobilie sowie das stabile Umfeld sprechen für langfristige Werthaltigkeit und eine zuverlässige Vermietbarkeit.Die Liegenschaft im Stil der 1930er Jahre wurde im Zeitraum 1999-2000 umfassend und denkmalgerecht saniert. Sie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 40 Einheiten, verteilt auf fünf Hauseingänge. Der bauliche Zustand ist entsprechend gepflegt und solide. Regelmäßige Pflege- und Erhaltungsmaßnahmen wurden stets durchgeführt, sodass derzeit kein Handlungs- oder Reparaturbedarf abzusehen ist.Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer mit funktionalem Grundriss. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Die große Wohnküche mit Zugang zur hofseitigen Loggia (Südausrichtung) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine außergewöhnliche große und komfortable Dusche mit Glasschiebetür sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Kellerabteil ist vorhanden. Der grüne Innenhof und die großzügige Gartenfläche auf dem rückwärtigen Grundstück stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Ertrag:Die Wohnung ist seit 2001 vermietet und erwirtschaftet Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 8.400,- p.a.. Sie bietet damit ein attraktives Renditepotenzial bei gleichzeitig geringem Instandhaltungsbedarf. Die Mieterin, eine ältere Dame, beabsichtigt, die Wohnung langfristig zu bewohnen. Aus diesem Grund wurde ihr die derzeitige Miethöhe bis zum Jahr 2033 vertraglich zugesichert. Zudem ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf ausgeschlossen.Das Hausgeld beträgt EUR 254,42/monatlich, umlegbar sind ca. EUR 174,-.Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer. Online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/23147.
