Kaufpreis 405.195 €
67133 Maxdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich für den Eigenbedarf erworbene Wohn- und Gewerbegrundstück (Flurstück-Nr. 4266) liegt im beruhigten Mischgebiet des Gewerbegebietes "Im Reff" und grenzt westlich an das attraktive Wohngebiet "Eppsteiner Weg" an. Durch die optimalen Verkehrsanbindungen und die hervorragende örtliche Infrastruktur weist dieses Grundstück mit die besten Standort- und Lebensbedingungen der gesamten Region aus. Das Grundstück ist voll erschlossen, sofort bebaubar und wird zu einem im Kaufvertrag festgelegten Zeitpunk in einem vom derzeitigen Bewuchs befreiten Zustand übergeben. Sämtliche benötigten Versorgungsanschlüsse sind straßenseitig vorhanden. Um attraktives Wohnen und effizientes Arbeiten ideal miteinander zu verbinden, war die Errichtung eines repräsentativen 3-geschossigen Gebäudekomplexes vorgesehen. Hierzu sind Planungsunterlagen vorhanden, welche nach Absprache eingesehen werden können. Der Bebauungsplan erlaubt die Errichtung eines bis zu 11,00m hohen Gebäude-Kubuses mit bis zu 810,39m² Wohn-und Gewerbefläche (GFZ 1,0), wobei die Grundfläche des Baukörpers (die überbaute Fläche des Grundstückes) bis zu 405,19m² betragen kann (GRZ 0,5). Hierbei bietet sich an, die zwei erlaubten Wohneinheiten (mit bis zu 400m² Gesamt-Wohnfläche) in den attraktiveren südwestlichen Gebäudeteil (zum angrenzenden Wohngebiet "Eppsteiner Weg") zu positionieren und die Büro-, Werkstatt-, Lager-, und Ausstellungsräumlichkeiten (mit bis zu 410m² Nutzfläche, Unterteilungen möglich) inkl. Zufahrt und Parkplätzen im nordöstlichen Gebäudeteil unterzubringen (Gewerbeanteil überwiegt). Der hier zu Grunde gelegte Grundstücks-Quadratmeterpreis (i.H.v. € 500/m²) wurde unter Berücksichtigung des aktuellen Marktumfeldes vergleichbarer Grundstücke der gesamten Umgebung ermittelt und bietet für Interessenten (welche den o.g. Bedarf haben) ein äusserst lukratives Kosten-Nutzen-Verhältniss von Grundstücks-Erwerbskosten und späterem Gesamtwert der Immobilie. Haben Sie daher bitte Verständniss, dass nur seriöse Kaufpreis-Angebote (per E-Mail) mit entsprechendem Liquiditäts-Nachweis berücksichtigt werden können. Telefonische Anfragen: Mo-Sa 9:00-20:00Uhr Der Bebauungsplan ist online unter VG-Maxdorf.de einsehbar und wie folgt verlinkt: - Wirtschaft, Bauen & Umwelt - Bauen - Bebauungspläne - Rechtskräftige Bebauungspläne - Maxdorf - 26. Im Reff (die nachfolgenden Änderungen 1 und 2 unter Punkt 27. und 28. betreffen nicht dieses Grundstück)
