Kaufpreis 3.900.000 €
Zimmer 16
85298 Scheyern
Größe 604 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück, Außenpool und exklusiver PrivatsphäreDiese außergewöhnliche Villa präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.527 m² und vereint repräsentatives Wohnen mit absoluter Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 600 m², verteilt auf 16 Zimmer sowie teils separaten Zugängen, bietet die Immobilie ein Ambiente, welches gleichermaßen für private Rückzugsorte wie auch für repräsentative Zwecke geschaffen ist.Architektur & WohnkonzeptDie Villa beeindruckt durch ihre weitläufige Raumaufteilung, großzügige Blickachsen und lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitsbereiche. Die 16 Räume sind flexibel nutzbar und schaffen vielfältige Möglichkeiten - von luxuriösen Wohnbereichen über Homeoffice- oder Konferenzzonen bis hin zu exklusiven Gästebereichen.Außenbereich & PrivatsphäreTerrassen sind in alle Himmelsrichtungen vorhanden.Das parkähnlich angelegte Grundstück ist vollständig eingefriedet und von außen nicht einsehbar. Trotz der Lage in einem Misch- bzw. Gewerbegebiet genießen Sie hier absolute Ruhe und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der großzügige Außenpool mit angrenzender Pergola mit Südwestausrichtung bildet das Herzstück des Gartens und schafft ein mediterranes Flair, das zum Entspannen und Verweilen einlädt.Stellplätze & InfrastrukturFür eine erstklassige Infrastruktur ist gesorgt: 8 Garagenstellplätze sowie bis zu 17 Außenstellplätze bieten umfangreiche Kapazitäten für private Fahrzeuge, Gäste oder geschäftliche Anforderungen.Durch ein großzügiges Einfahrtstor, welches sich auf 2 Seiten (Einfahrt- und Ausfahrt) automatisch öffnet, lässt es sich bequem zur großzügigen Garage (8 Stellplätze) einfahren, als auch auf den sehr praktischen Wendehammer mit zusätzlichen (ca.) 17 Außenstellplätzen. Hier finden gar LKW oder auch Pferdehänger Platz.Das Ausbaupotential für eine Halle eignet sich ggf. auch zur Unterbringung für weitere Fahrzeuge. Durch den weitläufig gestalteten Wendehammer lassen sich stets alle Fahrzeuge, ohne zu wenden, ein und ausfahren.Im Weiteren besteht die Möglichkeit, eine eigene Parzelle (ca. 1.000 m²) zur Ostseite des gesamten Grundstücks z.B. mit einer Halle samt Betriebswohnung zu bebauen. Hierzu wurde bereits eine Baugenehmigung erteilt.
