Kaufpreis 545.000 €
Zimmer 10
65626 Birlenbach
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: F- erstellt am: 21.12.2024- gültig bis: 21.12.2034- Art des Energieausweises: nach Bedarf- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 186,9 kWh/(m²a)- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung- Befeuerung: Gas- Baujahr: 1971---------------Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Walmdach, das sich ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage eignet, wurde im Jahr 1971 erbaut und zuletzt im Jahr 2010 umfassend kernsaniert. Auch die Anlagetechnik stammt aus dem Jahr 2010. Das wunderschöne Häuschen befindet sich in Birlenbach und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von 270 m² auf einem 853 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von rund 270 m² gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss stehen etwa 132,25 m² zur Verfügung, das Kellergeschoss umfasst ebenfalls 132,25 m², wovon rund 59,92 m² zu Wohnzwecken ausgebaut sind. Zusätzlich wurde eine Ausbaufläche von etwa 29,26 m² geschaffen. Das Dachgeschoss bietet rund 115 m² Wohnfläche. Ohne den Ausbau ergibt sich somit eine Gesamtwohnfläche von etwa 247 m². Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer im Kellergeschoss, vier Zimmer im Erdgeschoss sowie ein großes Zimmer im Dachgeschoss mit einer Fläche von etwa 74 m². Zudem besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung einzurichten.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine großzügige Diele mit einem speziell angefertigten Schuhschrank. Rechts führt eine Treppe in das Obergeschoss, während sich auf der gegenüberliegenden Seite der Zugang zum Kellergeschoss befindet. Auf der linken Seite liegt ein Büro, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem WC, zwei Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet ist.Geradeaus gelangen Sie vom Flur in den großzügigen Wohnbereich, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sind durch Rundbögen miteinander verbunden, wodurch die Räume optisch ineinander übergehen, aber dennoch voneinander getrennt bleiben. Vom Wohnbereich aus führen zwei Balkontüren auf einen großen Balkon, der einen schönen Ausblick in den Garten bietet. Die moderne Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und Arbeiten und hat einen direkten Zugang in den Flur.