Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 12
39365 Wefensleben
Größe 291 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
?? Wohn- und Geschäftshaus in WefenslebenZentral zwischen Magdeburg und Wolfsburg - mit großem Grundstück, Ausbaupotenzial und vielseitigen NutzungsmöglichkeitenZum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wefensleben - ideal für Eigennutzer, Familien oder Investoren, die ein solides Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten suchen.Das Gebäude bietet eine Gesamtfläche von rund 290 m² Nutzfläche auf einem großzügigen 1.153 m² Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Bäckerei mit Ladenlokal, die wahlweise weiterhin gewerblich genutzt oder mit geringem Aufwand in Wohnraum umgewandelt werden kann.Ein separater, zweiter Eingang ist bereits vorhanden - so lässt sich hier problemlos eine eigenständige Einheit schaffen. Neben dem Verkaufsraum und dem Produktionsbereichen gibt es eine voll ausgestattete Küche sowie ein Bad mit Dusche und WC.Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit sieben Zimmern, einer voll ausgestatteten Küche und einem funktionstüchtigen Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der breite, helle Flur, von dem alle Räume abgehen - perfekt für Familien, die viel Platz benötigen.Das Dachgeschoss bietet eine umfangreiche Ausbaureserve: Das Dach wurde bereits nach der Wende neu eingedeckt, der Boden besteht aus massiven Steinplatten - eine hervorragende Grundlage für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Nutzungskonzepte.Das gesamte Objekt ist in einem gepflegten, soliden Zustand und bietet durch seine Struktur zahlreiche Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - sei es zur reinen Wohnnutzung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus.
