Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 7
23560 Lübeck
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu einem besonderen Immobilienangebot in Lübeck-Moisling. Dieses solide Zweifamilienhaus am südwestlichen Stadtrand von Lübeck wurde im Jahr 1953 errichtet und präsentiert sich auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.625 m² als wahres Raumwunder - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Im Gegensatz zu vielen anderen Grundstücken ließe sich ggf. auch der hintere Grundstücksanteil bebauen, was möglicherweise die Attraktivität des Angebotes noch erhöht.Das Objekt wurde in den 1980er Jahren umfassend modernisiert. Dabei erfolgten unter anderem die Neueindeckung des Daches, die Erneuerung der Elektrik, der sanitären Anlagen sowie der Fenster. Mit den Heizungsanlagen von Vaillant aus den Jahren 2013 und 2015 zeigt sich das Haus von der Wärmeversorgung auf einem zeitgemäßen Stand.Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand; Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden insbesondere im Dachgeschoss durchgeführt. Im Erdgeschoss hingegen stellt sich ein Nachholbedarf dar.Ein besonderes Highlight ist die Südost-Ausrichtung des Hauses: Großzügige Terrassen und eine Dachterrasse bieten zu jeder Tageszeit ein helles und freundliches Ambiente. Der weitläufige Garten mit gepflegter Rasenfläche, liebevoll angelegten Beeten und mehreren Sitzgelegenheiten lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein.Praktische Details unterstreichen den hohen Nutzwert dieser Immobilie: Das massive Nebengebäude bietet reichlich Abstellfläche, während der Vollkeller zusätzlichen Stauraum schafft. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie weitere Freistellplätze auf dem Grundstück.Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus vereint solide Chance für Ihr neues Zuhause. Der derzeitige Erbbaurechtsvertrag beläuft sich auf eine Restlaufzeit von 24 Jahren, mit einem Zins von monatlich 39,00 €. Auf Nachfrage erklärte die Hansestadt Lübeck, dass eine Verlängerung des Erbbauvertrages auf dann neu beginnende 99 Jahre einen Pachtzins in Höhe von monatlich ca. 331,00 € ergeben.Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.Wir freuen uns auf Ihr Interesse.
