Kaufpreis 1.980.000 €
76131 Karlsruhe
Größe 552 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 mit einer attraktiven Wohnfläche von ca. 552 m². Das Objekt erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 299 m² und präsentiert sich in einem guten Zustand. Es handelt sich um ein klassisches Zinshaus/Renditeobjekt, das in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten wurde und aktuell komplett vermietet ist. Der aktuelle jährliche Mietertrag beläuft sich auf ca. 58.000 € und ist auf rund 75.000 € steigerungsfähig, was ein interessantes Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigentümer bietet.Aufgrund eigener Nutzung wird die Wohnung im 1. Obergeschoss ab Januar frei.Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Vier der fünf Wohnungen verfügen über großzügige Balkone zur Gartenseite, die einen angenehmen Rückzugsort mit viel Tageslicht schaffen und den Wohnkomfort steigern. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten rundet das harmonische Gesamtbild dieses Objektes ab. Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional gestaltet und auf unterschiedliche Bedürfnisse zugeschnitten: sowohl Familien als auch Paare oder Einzelpersonen finden hier zeitgemäß geschnittene Wohnungen, die ein ansprechendes Raumgefühl vermitteln.Die Beheizung erfolgt über moderne Etagenheizungen, sodass jede Wohneinheit eigenständig versorgt wird. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht einer soliden mittleren Qualität und bietet damit sowohl Mietern als auch Eigentümern einen zuverlässigen Wohnstandard. Die Bäder und Küchen sind, in Abhängigkeit vom jeweiligen Mieter, gepflegt und zweckmäßig ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumklima und gute Lichtverhältnisse. Im Haus besteht weiterhin die seltene Option, die bestehende Dachgeschosswohnung mit dem angrenzenden Dachboden zu verbinden. Dies eröffnet die Möglichkeit, eine großzügige, herrschaftliche Wohnung mit Dachterrasse zu gestalten und so die Attraktivität des Hauses weiter zu erhöhen.Die Mieterstruktur ist als ausgesprochen angenehm zu bewerten: Es handelt sich um gute Mieter, die Wert auf ein funktionierendes und gepflegtes Miteinander legen. Auch der bauliche Zustand spiegelt diese Situation wider: Das Haus präsentiert sich in einem guten, durchweg gepflegten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, größere Investitionen sind aktuell nicht erforderlich. Zusammengefasst präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als attraktive Immobilie mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial, komplett vermietet und gepflegt - eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieses Angebots zu überzeugen.
