Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 4
78073 Bad Dürrheim
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr schöne 4,5-Zi.-Maisonette-Whg. 148 m², inkl. TG-Platz u. gr. Keller (12 m²) in Bad Dürrheim f. 370.000,-€ (= 2.500 €/m²) zu verkaufen. Die hier angebotene Eigentumswhg. m. 147,53 m² (DIN)-Wohnfläche befindet sich im DG (3. OG) eines 12-Parteienhauses (Bj.: 1982) in zentraler und dennoch sehr ruhiger Wohnlage. Einkaufs- u. Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule u. Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Flur- u. Wohn-Essbereich ist mit einem sehr robusten Holzdielenboden ausgestattet. Das großzügig u. offen gestaltete Wohn-Esszimmer m. Kachelofen gewährleistet eine individuelle innenarchitektonische Gestaltung. Bedingt durch die Südausrichtung - wie auch den großen Fensterfronten - genießt man ganztags lichtdurchflutete Verhältnisse. Durch die Balkontür gelangt man auf den großen, gut nutzbaren gedeckten Südbalkon. Die hochwertige u. gepflegte Schreinerküche (nur wenige Jahre alt) kann auf Wunsch (inkl. Einbaugeräten) übernommen werden. Auf der unteren Wohnebene befinden sich darüber hinaus zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer (eines davon mit einem weiteren großzügigen gedeckten Westbalkon) sowie das Badezimmer m. Dusche + Badewanne u. das WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch die über eine Massivholztreppe erreichbare Galerie, die als weiteres eigenständiges Zimmer leicht abtrennbar wäre sowie einem weiteren Schlafzimmer. Beheizt wird die Whg. über eine Gaszentralheizung. Im UG befinden sich ein TG-Stellpl. sowie ein großer abgeschlossener trockener Lagerraum (ca. 12 m²; eigener Stromanschluss). Ebenfalls im UG befindet sich ein Gemeinschaftsfahrradkeller u. -waschraum m. Waschm.- bzw. Trocknerpl. + Wäscheaufhängemöglichkeiten (Anm.: Derzeit ist die Waschm. in der Küche der Whg. untergebracht). Im Eingangsbereich vor dem Haus ist ein Gemeinschafts-Pkw-Stellpl. vorhanden. Eine WEG-Verwaltung übernimmt die Organisation u. Abrechnung der monatl. Hausgeld-VZ (inkl. Warmwasser-/Gasheizungskosten), die derzeit bei ca. 280 €/Monat liegen. Der Energieverbrauchsausweis ist bis 2029 gültig (92,7 kWh/m²a = Energieeffizienzkl. C). Die Whg. ist unvermietet u. kann sofort bezogen bzw. genutzt werden. Privatverkauf, es fallen keine Maklergebühren an. *** MAKLERANFRAGEN SIND AUSDRÜCKLICH UNERWÜNSCHT (gem. LG Tü v. 09.05.2022; 20 O 74/21) ***