Kaufpreis 335.000 €
Zimmer 4
Größe 148 m²
78073 Bad Dürrheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Die Eigentumswhg. befindet sich im DG (3. OG) eines 12-Parteienhauses (Bj.: 1982) in zentraler u. dennoch sehr ruhiger Wohnlage. Einkaufs- u. Freizeitmöglich., Ärzte, Apotheke, Schule u. Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Flur- u. Wohn-Essbereich ist mit einem Holzdielenboden ausgestattet. Das großzügig u. offen gestaltete Wohn-Esszimmer m. Kachelofen ermöglicht eine individuelle innenarchitektonische Gestaltung. Bedingt durch die Südausrichtung - wie auch den großen Fensterfronten - genießt man ganztags lichtdurchflutete Verhältnisse. Durch die Balkontür gelangt man auf den großen, gut nutzbaren gedeckten Südbalkon. Die nur wenige Jahre alte hochwertige u. gepflegte Schreinerküche kann auf Wunsch (inkl. Einbaugeräten) übernommen werden. Auf der unteren Wohnebene befinden sich darüber hinaus zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer (mit Westbalkon) sowie das Badezimmer m. Dusche + Badewanne u. das WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch die über eine Massivholztreppe erreichbare Galerie, die ggf. als weiteres eigenständiges Zimmer leicht abtrennbar wäre sowie einem weiteren Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer. Beheizt wird die Whg. über eine Gaszentralheizung. Im UG befinden sich ein TG-Stellpl. sowie ein großer abgeschlossener trockener Lagerraum. Ebenfalls im UG befindet sich ein Gemeinschaftsfahrradkeller u. -waschraum m. Waschm.- bzw. Trocknerpl. + Wäscheaufhängemöglichk. (derzeit ist die Waschm. in der Küche der Whg. untergebracht). Im Eingangsbereich vor dem Haus ist ein Gemeinschafts-Pkw-Stellpl. vorhanden. Eine WEG-Verwaltung übernimmt die Organisation u. Abrechnung der monatl. Hausgeld-VZ (inkl. Warmwasser-/Gasheizungskosten, Hausreinigungs- u. Winterdienste etc.). Eckdaten: - Gebäude: Bj. 1982 - Mehrfamilienhaus: 3. OG - Wohnfläche: 147,53 m² - West- u. Südbalkon: jeweils 6 m² - Lagerraum UG: 12 m² (mit Stromanschl.) - TG-Stellplatz - Energieausweis: 92,7 kWh/m²a (2029, Eeffkl.: C) - WEG-Hausgeld: ca. 360 €/Monat Preis: - Wohnung: 335.000 € (= 2.270 €/m²) - TG-Stellplatz: 15.000 € Die Whg. ist unvermietet u. kann sofort bezogen bzw. genutzt werden. Privatverkauf, es fallen keine Maklergebühren an. >>> Makleranfragen sind (gem. LG Tü 20 O 74/21) unerwünscht