Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 7
07407 Rudolstadt
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohnungen und Potenzial für Wertsteigerung!Dieses freistehende, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus verbindet solide Bausubstanz mit bereits umgesetzten Modernisierungen und einem gepflegten Wohnumfeld. Auf rund 184 m² Wohnfläche verteilen sich drei eigenständige Wohnungen - alle sind derzeit vermietet. Damit bietet das Haus eine sofortige Mieteinnahmebasis und zugleich Raum für künftige Wertentwicklung.Eine der drei Wohneinheiten ist mit einem Wohnungsrecht belegt; die Bewohner zahlen aktuell lediglich die Nebenkosten. Nach dem Wegfall des Wohnungsrechts kann hier eine zusätzliche Mieteinnahme erzielt werden - ein langfristiges Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.Das Objekt steht auf einem 456 m² großen Grundstück mit überdachtem Innenhof, sonnigem Garten in Süd-West-Ausrichtung, Garage und Nebengebäude mit mehreren Abstellräumen.In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Arbeiten umgesetzt bzw. vorbereitet - darunter neue Elektrik, Heizkörper, moderne Innentüren und Bäder, Laminat- und Vinylböden sowie neue Kunststofffenster im Dachgeschoss. Ein gedielter Dachboden, vier Kellerräume und ein bereits vorbereiteter Glasfaseranschluss ergänzen das Gesamtbild.Wer das Haus weiterentwickeln möchte, kann auf bestehende Pläne aufbauen: Für zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze liegt eine Baugenehmigung vor, ebenso wäre der Anbau von Balkonen an die beiden oberen Wohnungen möglich - ein zusätzlicher Mehrwert für künftige Mieter und langfristige Ertragssteigerung.Fazit:Ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Substanz, gepflegtem Zustand und Perspektive - ideal für Kapitalanleger, die in ein solides, entwicklungsfähiges Objekt investieren möchten.So funktioniert es
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