Kaufpreis 270.000 €
Zimmer 5
18209 Bad Doberan
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 1966 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Doberan. Die vorhandene Raumaufteilung bietet - nach einer Sanierung - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Familien mit mehreren Generationen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder mit separaten Bereichen für Gäste, Büro oder Hobby.Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 188?m², bestehend aus rund 104,95?m² Wohnfläche und ca. 83,22?m² Nutzfläche.Die Aufteilung im Einzelnen:Hauptwohnbereich im Erd- und Dachgeschoss (ca. 91,8?m² Wohnfläche und 13,63 m² Nutzfläche) mit 4 Zimmern, Küche, Bad und FlurenAusgebauter Bereich im Anbau (ca. 26,3?m² Wohn-/Nutzfläche) mit Wohn-/Schlafraum, Küche und Bad, eigener Zugang über den HofNutzbereich im Souterrain (ca. 56,4?m²) mit 2 Räumen, Küche, Bad und Fluren, separater Zugang über den VorgartenDie beiden Bereiche im Anbau und Souterrain sind wohnlich ausgebaut, aber nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten. Sie bieten sich zur vielfältigen Nutzung an - beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice oder nach baurechtlicher Prüfung auch zur teilweisen Vermietung.Die beiden ausgebauten Nebenbereiche sind nicht vermietet und stehen sofort zur Verfügung.Der Hauptwohnbereich ist aktuell vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 500 Euro.Mittelfristig ergibt sich hier die Möglichkeit einer Eigennutzung, selbstverständlich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt hier 9 Monate.Der Schutz der Privatsphäre der Mieter liegt uns sehr am Herzen.Daher verzichten wir bei diesem Angebot bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen.Über die Ausstattung und den Zustand der Immobilie können Sie sich gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild machen.Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Erforderlich sind Maßnahmen insbesondere bei Ausstattung, Dachdämmung sowie im Bereich der allgemeinen Bauunterhaltung. Ein Teil der Fenster wurde bereits sukzessive erneuert, weitere Modernisierungen stehen an.Im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, die eine solide Basis für weitere energetische Verbesserungen bildet.Das Grundstück bietet Raum für individuelle Gestaltung und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.
