Kaufpreis 1.750.000 €
Zimmer 18
82398 Polling
Größe 535 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
6-Familienhaus mit Einliegerwohnung & Gewerbeflächen in OderdingCharmantes Renditeobjekt mit Geschichte, Charakter und ZukunftspotenzialDieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit historischem Ursprung verbindet Tradition, solide Bauqualität und langfristige Mieterträge. Das Anwesen wurde im Jahr 1871 als landwirtschaftlicher Betrieb mit Gasthof errichtet und im Laufe der Zeit mit viel Liebe zum Detail umfangreich saniert und modernisiert. Heute präsentiert sich das Gebäude als gepflegtes Wohn- und Gewerbeensemble mit stabiler Vermietung und überzeugender Rendite.Objektbeschreibung:Das in massiver Tuffsteinbauweise errichtete Gebäude beherbergt sechs Wohnungen, eine komfortable Ferienwohnung mit Sauna, fünf Einzelgaragen, mehrere Außenstellplätze, einfache Werkstattflächen sowie kleinere Gewerbe- und Abstellräume.Die gelungene Kombination aus Wohn-, Ferien- und Gewerbeeinheiten sorgt für eine harmonische und verlässliche Mieterstruktur.Die Deckenhöhen von rund 2,90 m verleihen den Räumen eine großzügige, helle Atmosphäre. Die Wohnflächen betragen insgesamt ca. 445 m², hinzu kommen ca. 90 m² Ferienwohnung (auf zwei Ebenen) sowie rund 211,5 m² vermietete Nutzflächen - insgesamt über 400 m² Nutzfläche.Beheizt wird das Objekt über eine moderne Holz-Pellets-Heizung (Bj. 2009), ergänzt durch gemütliche Schwedenöfen in mehreren Wohnungen. Der aktuelle Energiekennwert von 88 kWh/(m²·a) bestätigt die Effizienz.Ein kleiner Gewölbekeller, integrierte Abstellflächen in den ehemaligen Stallbereichen sowie die solide Bauweise mit Massiv- und Trockenbauwänden unterstreichen die hohe Qualität dieses charaktervollen Gebäudes.Nutzung & ErtragDas Objekt ist vollständig und solide vermietet.Die derzeit erzielbare Netto-Rendite liegt bei ca. 3 %, unter Berücksichtigung von 8 % Erwerbsnebenkosten und 15 % Bewirtschaftungskosten - ein Wert, der durch moderate Mieterhöhungen künftig deutlich steigerbar ist.Aktuell beträgt die Durchschnittsmiete:. Wohnungen: ca. 7,14 EUR/m². Gewerbeflächen: ca. 2,65 EUR/m²Die Ferienwohnung mit Sauna wird seit über 20 Jahren erfolgreich betrieben und erfreut sich stabiler Nachfrage.Ein Bestandschutz für sechs Wohneinheiten liegt vor - eine wichtige Sicherheit für Kapitalanleger.Technische Daten & Besonderheiten. Baujahr: 1871, massiv in Tuffstein. Grundstück: ca. 1.298 m². Wohnfläche: ca. 535 m² (inkl. Ferienwohnung). Nutzfläche gesamt: über 400 m². Heizung: Holz-Pellets, Bj. 2009, Schwedenöfen. Energiekennwert: 88 kWh/(m²·a). Photovoltaikanlage: Einspeiseförderung bis 2029 - mit Optionen zur Übernahme, Dachmiete oder separatem Verkauf. Fünf Garagen, mehrere Stellplätze, Werkstattbereiche. Kleine altersbedingte InstandhaltungsrückständeFazitEin charakterstarkes Investmentobjekt mit Charme, solider Bausubstanz und stabiler Mieterstruktur.Dieses Ensemble vereint ländliche Idylle, zeitlose Architektur und wirtschaftliche Perspektive - ideal für Kapitalanleger, familiengeführte Bestandshalter oder Investoren, die Wert auf nachhaltige Substanz und langfristige Mieterträge legen.Auf Anfrage:Hochwertige Grundrisspläne (2024 von Architekt) sowie weitere Unterlagen können auf Wunsch als PDF-Datei zur Verfügung gestellt werden.
