Kaufpreis 524.000 €
Zimmer 3
50968 Köln
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen in Köln-Marienburg - Ruhe, Stil und Wertstabilität in PerfektionEin großer Vorteil für Eigennutzer: Die Wohnung wird ab spätestens ab September 2026 frei und kann ab diesem Zeitpunkt selbst genutzt werden - eine seltene und preisattraktive Chance in dieser begehrten Mikrolage.Diese stilvolle Etagenwohnung aus dem Jahr 2015 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine unvergleichliche Lage. Auf rund 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Eleganz und Komfort harmonisch verbindet - ideal für Paare, kleine Familien oder Investoren mit Sinn für Qualität und nachhaltige Wertentwicklung.Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und direktem Zugang zum Balkon mit Parkblick und elektrischer Markise - Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen. Hochwertige Markenarmaturen (Hansgrohe, Ideal Standard), elektrische Rollläden und eine mechanische Lüftung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.Dank energieeffizientem Neubaustandard (Baujahr 2015, Fernwärme RheinEnergie) profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und langfristigem Werterhalt.Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zur Neuvermietung ab September 2026 - die Immobilie überzeugt mit einem Jahresrohertrag von aktuell 12.600 € und hohem Wertsteigerungspotenzial in einer der stabilsten Wohnlagen Kölns.Die ruhige Umgebung Marienburgs mit ihren historischen Villen, grünen Alleen und kurzen Wegen zur Bonner Straße, zur Innenstadt und zum Rhein bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau.Kaufpreis: 524.000 €Tiefgaragenstellplatz (separates Grundbuch): optional 26.000 €Die Wohnung inkl. Stellplatz ist aktuell vermietet und erwirtschaftet einen Jahresrohertrag von 12.600 €.Fordern Sie unser Lifestyle-Exposé an und sichern Sie sich einen der begehrten Besichtigungstermine!Ähnliche Angebote
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