Kaufpreis 348.000 €
Zimmer 9
97922 Lauda-Königshofen
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
LageIn ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Unterbalbach befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Metzgerei, Bäckereifiliale sowie verschiedenen Freizeitmöglichkeiten.Die Städte Bad Mergentheim und Lauda-Königshofen erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Alternativ besteht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über regionale Buslinien.ObjektbeschreibungDas im Jahr 1967 errichtete Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 188 m², verteilt auf drei Etagen. Das Gebäude wurde in leichter Hanglage erbaut und befindet sich in einem alterstypischen und gepflegten Zustand. Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen unter anderem wurde das Heizungssystem erneuert, sowie die Fenster im Dachgeschoss und in Teilen des Wohnbereichs erneuert. Der weitläufige Garten mit Terrasse bietet viel Raum für Gestaltungsideen und ist ideal für Naturliebhaber und Hobbygärtner geeignet.Erdgeschoss (Einliegerwohnung):Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer (mit direktem Zugang zur Terrasse), Küche-/Esszimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einem separaten Gäste-WC. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Obergeschoss (Hauptwohnung):Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in die Hauptwohnung im Obergeschoss als auch über den Haupteingang und verfügt über insgesamt vier Zimmer: ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer und ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Zudem stehen ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Bidet, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.Dachgeschoss:Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Räume sind der Hauptwohnung im OG zuzuordnen. Weitere Erweiterungsmöglichkeiten des Abstellraums/Speichers sind möglich und bieten weiteres Potenzial. Vor dem Haus befindet sich eine Garage, die bequem genutzt werden kann. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt in Kürze vor. Gerne zeigen wir Ihnen alle Details bei einem persönlichem Termin vor Ort.
