Kaufpreis 2.300.000 €
54290 Trier
Größe 763 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Erwerb steht ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus in der Trierer Fußgängerzone.Das Objekt ist im KG, EG und 1. OG langfristig bis zum 31.03.2035 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 113.580,00 € p. a. und ist durch eine vertragliche Wertsicherungsklausel inflationsgeschützt. Damit ist ein stabiler Cashflow über die gesamte Laufzeit gewährleistet.Im 2. Obergeschoss besteht die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten auszubauen. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor.Die Wohnung im 3. Obergeschoss wird aktuell saniert und steht im Anschluss für eine Neuvermietung zur Verfügung.Durch die geplante Erweiterung des Wohnraums ergibt sich ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Insgesamt kann die Jahresnettokaltmiete um rund 33.350 € auf etwa 146.930 € p.a. angehoben werden (Annahmewert 12,50 €/m²). Darüber hinaus kann – nach Erwirkung einer Baugenehmigung - im Dachgeschoss weiterer Wohnraum geschaffen werden, und bietet somit ein weiteres Mietsteigerungspotenzial i.H.v. 9.984,00 € p.a..Dieses Investment vereint attraktive Lage, sichere Einnahmen und Entwicklungspotenzial.Ausstattung:Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 930 cm² die sich wie folgt aufteilt:Tiefkeller: ca. 66,12 m² - GewerbeKellergeschoss: ca. 116,66 m² - GewerbeErdgeschoss: ca. 186,11 m² - Gewerbe1. Obergeschoss: ca. 172,04 m² - Gewerbe2. Obergeschoss: ca. 196,16 m² - Wohnung 1 + 2 (ca. 96,38 m²) + Technik/Sonst. (ca. 99,78 m²) / Nutzung nach Investition3. Obergeschoss: ca. 125,95 m² - Wohnung 3Dachgeschoss: ca. 66,56 m² / Nutzung nach Investition und Baugenehmigung
