Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 4
04451 Borsdorf
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Borsdorf befindet sich diese charmante Maisonette-Wohnung in der Straße Am Wassergraben 9. Sie verbindet eine angenehme Nachbarschaft mit idealer Anbindung an Leipzig und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Diese charmante Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Auf rund 110 m² Gesamtfläche (davon ca. 93,45 m² anrechenbar) bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem hellen Wohnzimmer mit Süd-Ost-Ausrichtung stehen drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein großer Hobbyraum im Souterrain zur Verfügung – letzterer ist im Kaufpreis nur zur Hälfte angerechnet. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem sonnigen Balkon und verbindet über eine Wendeltreppe den Wohnbereich mit dem geräumigen Hobbyraum. Zwei weitere Zimmer sowie der zweite Balkon mit Nord-West-Ausrichtung vervollständigen das Raumangebot und schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt in Küche und Bad über Durchlauferhitzer bzw. Boiler. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Ein Tiefgaragenstellplatz muss für 15.000 € erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab. Des Weiteren können alle Mieter des Hauses den gemeinschaftslichen Fahrrad-/ und Wäschekeller nutzen. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Eine Einbauküche gehört ebenfalls zum Angebot. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Laut Mietvertrag beträgt die monatliche Nettokaltmiete 725,00 €, aktuell ist die Miete jedoch auf 600,00 € gemindert. Mit ihrer soliden Ausstattung, dem klar strukturierten Grundriss und den beiden Balkonen bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen oder eine langfristig stabile Kapitalanlage.
