Kaufpreis 1.790.000 €
Zimmer 5
82166 Gräfelfing
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Auf Wunsch sende ich gerne einen Link zum Video über das Haus, bitte kontaktieren Sie mich über Immowelt oder meine Tel. 0172 382 35 24. Theo Kowalski Diese stilvolle Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige, sonnige Lage und einen liebevoll eingewachsenen Garten mit Ausrichtung nach Osten und Süden. Wohnfläche und Raumaufteilung Das Herzstück des Hauses bildet der über 50 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang in den Garten. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung verleihen dem Haus ein helles, großzügiges und einladendes Ambiente. Zimmer und Bäder Neben dem weitläufigen Wohnbereich stehen drei Schlafzimmer im Obergeschoss zur Verfügung. Der rund 40 m² große, wohnlich ausgebaute Kellerraum erfüllt sämtliche Ansprüche an ein zusätzliches Wohn- oder Arbeitszimmer. Er verfügt über Fußbodenheizung, hohe Decken und große Fensterflächen. Der Raum wurde bislang als Büro mit integrierter Sauna genutzt. Zwei modern gestaltete Bäder sowie eine zusätzliche Dusche im Keller bieten hohen Komfort. Die Räume im Dachgeschoss eignen sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer; ein separates Duschbad ist bereits vorhanden. Außenbereich Der nicht einsehbare Garten genießt Sonne von den frühen Morgenstunden bis in den späten Nachmittag. Der angrenzende Carport mit Wallbox und Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die großzügige Terrasse in Südausrichtung bietet Platz für eine große Sitzgruppe und lädt zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Lage Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage mit hervorragender Anbindung an das öffentliche S-Bahn-Netz (nur ca. 6 Gehminuten). Trotz der Nähe zur Bahn gibt es keinerlei Lärmbelästigung. Das Zentrum von Gräfelfing ist in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich mehrere Restaurants, eine Bäckerei, ein Supermarkt sowie verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Tierärzte, eine Apotheke und ein Friseur. Sonstige Ein Videorundgang kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Der Verkauf erfolgt privat, provisionsfrei und zu einem Nettopreis von 1.790.000 €. Bei Interesse oder für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte den Eigentümer: Theo Kowalski 📞 0172 382 35 24
