Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 5
93077 Bad Abbach
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In naturnaher Umgebung und dennoch verkehrsgünstig unweit des Bahnhofes in Bad Abbach gelegen, erwartet Sie dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus. Ursprünglich im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet, wurde die Immobilie von den Eigentümern liebevoll gepflegt und - was in der heutigen Zeit besonders zählt - umfassend energetisch modernisiert.Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² bietet das Haus viel Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2002 angebaute Wintergarten, der den Wohnraum erweitert. Die Immobilie überzeugt durch den gelungenen Mix aus gemütlicher Wohnatmosphäre (dank insgesamt drei Holzöfen) und zukunftsorientierter Haustechnik (PV-Anlage und Wärmepumpe).Das Haus ist vollunterkellert und bietet, ergänzend zum ausgebauten Dachgeschoss, reichlich Stauraum und Nutzfläche.Ausstattung und energetische Highlights - Besonderes Augenmerk wurde bei den Modernisierungen auf die Energieeffizienz und Unabhängigkeit gelegt.Heizung und Klima: Eine moderne, ergänzende Luft-Luft-Klima-Wärmepumpe sorgt ganzjährig für effiziente Wärme und übernimmt im Sommer die Funktion einer Klimaanlage. Als Zentralheizung dient aktuell eine Ölheizung. Zusätzlich schaffen drei behagliche Holzöfen eine angenehme Atmosphäre und können als stimmungsvolle Alternative zur Zentralheizung genutzt werden.Dämmung: Die Fassade wurde mit einem ca. 10 cm starken Vollwärmeschutz versehen. Auch das Dach wurde vor etwa elf Jahren energetisch saniert und erhielt einen neuen Zwischensparren-Wärmeschutz.Stromerzeugung: Eine eigene 5 kW Photovoltaikanlage auf dem Dach senkt Ihre Nebenkosten spürbar.Parken: Ein großes Doppelcarport (extra hoch, ideal auch für Vans/Wohnmobile in H2-Höhe) sowie eine abgeschlossene Garage bieten geschützte Stellplätze für Ihren Fuhrpark.So funktioniert es
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